房贷利率又要涨？新西兰专家释放信号：5%时代或将回归！

后花园 新西兰 7月29日 报道：

中东地区的动荡、油价飙升以及经济的不确定性，几乎肯定会导致今年利率的进一步上升——但房主们不应感到恐慌。

在最新公布的6季度消费者物价指数（CPI）数据显示年度通胀率达到4.1%（创两年来新高）之后，房地产市场专家传达了这一信息。

专家们表示，房屋贷款成本几乎肯定会上升，但利率上涨不会过于严峻。他们指出，主要银行已经将官方现金利率（OCR）可能的上调提前计入了其固定期限利率中。

抵押贷款公司Tella的首席执行官Andrew Chambers表示，业内的共识是，明年利率将重返5%的区间。

他说：“以一年期固定利率为基准，我们预计在此期间它将上升0.5个百分点。”

OCR的涨幅可能会超过这个数字，但Chambers不确定银行是否会将所有的涨幅转嫁给消费者，他表示市场竞争依然激烈。

他指出，客户已经在为较长期的利率支付溢价，一年期和三年期固定利率之间存在一个百分点的差异。

Chambers说：“此外，长期利率仍远低于抵押贷款测试利率，因此除非它们进入8%的区间，否则我们预计不会出现太大的痛苦。”

不过，利率上升确实会产生影响。例如，对于拥有70万纽币贷款的家庭来说，加息可能会使每月的抵押贷款账单增加290纽币。这意味着用于购物、去餐厅和咖啡馆的钱将变少。

数据分析公司Infometrics的首席执行官Brad Olsen表示，全球经济前景已经发生了显著且迅速的变化。自7月初以来，两年期掉期利率已上升了34个基点。

但由于银行已经将大部分预期涨幅计入了自身的利率中，9月份OCR的再次上调可能不会产生太大的影响。

Olsen认为，浮动利率可能会在今年最后一个季度达到6.4%，而一年期固定利率将达到5%出头，并在2028年达到5.5%的峰值。

由于中东冲突再起，预计汽油价格将再次上涨。

他说，储备银行希望在今年年底或明年年初将OCR降至3%，然后按下暂停键。

他建议，人们应该围绕抵押贷款固定期限和工作安全性，制定出自己最好和最坏情况下的应对方案。

他说，五年前在疫情期间锁定2.2%利率的人结果证明是最聪明的，但当时人们担心经济可能会崩溃，利率会降得更低。

“只有在五年后，你才知道自己做得好不好。”

“我认为人们应该走个过场，问问自己：‘如果情况比我们最初预期的要高，我们是否有足够的缓冲资金来维持运转？’”

Olsen说，即使人们能够应付抵押贷款，其他成本也很高；最近的通胀数据显示，电价同比上涨了12%，这是“相当沉重的”。

“我们仍在经历半个世纪以来实际上最严重的石油冲击。”

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，固定利率“还有一点上涨空间，但不会太多，这是因为储备银行的紧缩周期已经被计入价格”。

“如果银行确实继续提高OCR，我们将看到的是短期利率的进一步上升。”

BNZ认为，到今年年底，六个月和一年期利率将高出50个基点，分别达到5.25%和5.3%，而两年期及以上的长期利率将在5.5%至5.9%之间。

鉴于所有的不确定性，Jones不愿给出最好或最坏情况的预测：“现在这几乎就像问一根绳子有多长一样；有太多的未知因素悬而未决。”

这些未知因素包括美国总统唐纳德·特朗普、新西兰大选、国内经济状况以及厄尔尼诺现象对初级产业的影响。

Key Mortgages的董事Jeremy Andrews建议他的客户锁定两年期利率。

虽然六个月的利率便宜约0.5个百分点，在4.5%左右，但为了获得安全感，支付这笔额外费用是一个很小的代价。

“如果你想锁定更长时间，比如三年，你必须为那额外的一年再支付0.3个百分点。这就是为什么我们建议两年是一个不错的选择。”

他说，如果利率在一两年内确实下降了，锁定五年可能会适得其反。

他的建议是不要恐慌——但也不要犹豫不决：“我认为银行再次提高这些固定利率只是时间问题。”

他说，4.99%的两年期利率不会存在太久。

他补充说，人们应该研究打破当前期限是否是一个好选择；在大多数情况下，重新固定利率对人们是有利的。