KiwiSaver推高房价？数十亿资金涌入房市，专家解读真相了......
后花园 新西兰 11月5日 报道：
新西兰的国民储蓄计划KiwiSaver，正源源不断地将数十亿纽币的资金注入火热的房地产市场。这不禁让人们产生一个巨大的疑问：这股强大的资金流，究竟在多大程度上推高了已经令人望而却步的房价？
数据显示：KiwiSaver提款额屡创新高
根据ANZ银行周三公布的数据，已有超过11.5万名客户通过其旗下的三款KiwiSaver计划提取资金用于购买首套住房，总金额高达30亿纽币。
ANZ Investments的董事总经理Fiona Mackenzie表示："KiwiSaver正在帮助成千上万的新西兰人迈出拥有自己房产的关键第一步。"
她透露，仅在过去12个月里，就有超过9200名ANZ成员提取了KiwiSaver用于购房，平均提取金额为4.3万纽币。这些购房者普遍较为年轻，平均年龄为34岁，绝大多数在45岁以下。
来自新西兰税务局（Inland Revenue）的整体数据也印证了这一趋势。今年9月，全国范围内用于首次购房的KiwiSaver提款总额达到2.341亿纽币，远高于去年同期的1.768亿纽币。
专家激辩：是直接推手还是影响甚微？
面对汹涌的资金流，经济学家的观点出现了分歧。
CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，KiwiSaver的提款功能很可能意味着房价"高于其本应有的水平"。
他分析道："这要么导致了首次购房者提前入市，要么促成了更多本不可能发生的交易……这笔钱是他们原本无法获得的额外资金。在一个二元世界里，你不得不说这确实产生了影响。"
但他同时强调，这与政府直接发放的购房补贴不同。卖家很难因为知道买家在使用KiwiSaver资金而刻意抬高价格。他补充说，即使没有KiwiSaver，人们依然会为首付而储蓄。
然而，Kernel Wealth的创始人Dean Anderson则认为，KiwiSaver的提款选项虽然强化了新西兰人"房产至上"的观念，但其对房价的实际影响"可以忽略不计"。
他指出："目前，首次购房者占所有交易的27%，远高于21%-22%的长期平均水平，但自2023年房价下跌以来，市场价格一直保持平稳。"
Anderson认为，决定房价的根本因素是供求关系。尽管利率有所放宽，但大量新建住宅和联排别墅的完工，加上移民数量的全面放缓，导致了供应过剩，从而稳定了价格。
Infometrics的首席经济学家Nick Brunsdon也表达了类似看法。他认为，KiwiSaver本质上是一种投资工具，其政府补贴部分（年度税收抵免）很快将仅值260纽币，因此它更像一个帮助人们储蓄的银行账户。他承认，KiwiSaver的锁定机制可能比标准储蓄账户带来了更好的储蓄效果，从而略微增加了首次购房者的预算，但这种影响是"边际的"，对那些缺乏金融知识或自律性的人影响最大。
Kōura的创始人Rupert Carlyon的观点则更为直接，他认为KiwiSaver对房价没有影响，因为"如果KiwiSaver不存在，许多人会使用其他储蓄方式来为他们的首套房储蓄。"
购房者的投资策略：高风险中寻求高回报？
一个有趣的现象是，ANZ的数据显示，在提取KiwiSaver用于购房的人中，有60%的人选择了"增长型"基金，而只有14%的人选择了最保守的"现金型"基金。
通常的理财建议是，当人们接近需要用钱的时间点时，应降低其投资风险，以避免因市场波动而导致资金缩水。Brunsdon评论说，这一数据似乎表明，首次购房者们正在"冒一次险"，期望股市能站在他们这边，从而进一步充实他们的购房预算。
