后花园拍卖分析：墨尔本拍卖量降至890套，清盘率逆势回升达62.1%
后花园 5月17日 报道：
截至5月17日这一周，墨尔本拍卖市场出现较典型的“量缩率升”格局。挂牌数量下降缓解了短期供应压力，也帮助清盘率从前一周低位回升。
数据显示，本周墨尔本共有890套房产参与拍卖，较前一周减少161套，降幅为15.3%；较去年同期增加41套，增幅为4.8%。本周清盘率为62.1%，较前一周上升3.4个百分点，但较去年同期74.1%下降12.0个百分点。换言之，短线数据有所改善，但年度对比仍显示买方信心和借贷能力受到压制。
从价格表现来看，本周墨尔本独立屋拍卖成交中位价为$1,086,000，高于前一周的$1,005,000，并较去年同期的$997,550上涨8.9%。公寓和单元房共有91个结果，清盘率为61.5%，中位价为$680,000；独立屋共有455个结果，清盘率为61.1%。总计546个结果对应的总体清盘率为62.1%，总体中位价为$970,000。
区域表现方面，North East以71.4%的清盘率领跑全城，South East为66.7%，West为64.9%。Inner Urban录得48.1%，是本周表现最弱的区域。价格层面，Inner East的中位价达到$1,706,000，仍是高价成交的核心板块；而North East和West的较高成交效率显示，中端可负担区域对家庭型买家仍具吸引力。
成交价格TOP 10：
专业观点与点评：
专业观点与点评：墨尔本本周的反弹更像是供应收缩后的技术性修复，而不是全面转强。4月住房价值指数显示，墨尔本房价环比下跌0.6%，住宅价值较2025年11月周期高点低1.9%，也较2022年3月高点低2.3%。这说明市场仍处在较长时间的价格再校准阶段。
不过，墨尔本的优势在于绝对价格相对悉尼更低，且家庭买家对东区、东北区和学区房仍有稳定需求。本周North East清盘率达到71.4%，正反映了中价位独立屋的韧性。未来几周，利率与税改预期仍会影响投资者情绪，但若挂牌量继续回落，优质房源的竞争仍可能保持。
