刚刚！食品机票齐涨、楼市销量大跌，银行疯抢客户，新西兰出现罕见一幕！

后花园2026年6月16日报道：

近日，新西兰经济释放多重信号，而更多的家庭正在捂紧钱袋子。

新西兰最新物价数据出炉：一个好消息，一个坏消息

在连续两个月上涨之后，新西兰汽油和柴油价格于5月出现小幅回落。

新西兰统计局（Statistics New Zealand）周二发布的最新《精选价格指数》（SelectedPrice Indexes，SPI）数据显示，4月至5月期间，汽油价格下降3.8%，柴油价格下降11.4%。

不过，这一回落是在此前大幅上涨之后出现的。自2月以来的两个月内，汽油价格累计上涨33.6%，柴油价格更是暴涨94.9%。截至今年5月的过去12个月中，汽油价格上涨28.7%，柴油价格上涨76.8%，主要受到中东地区冲突升级的推动。

SPI是一项按月发布的价格指标体系，其数据来源覆盖约47%的消费者物价指数（CPI）调查样本。CPI是新西兰官方衡量通胀水平的核心指标。除了燃油价格外，SPI还涵盖食品、酒类与烟草、住房租金、公用事业、交通运输以及住宿服务等多个领域。

国内与国际机票价格上涨

尽管汽油价格出现回落，但其他消费却在稳步上涨。

5月份，新西兰国内机票价格环比上涨11.4%，国际机票价格上涨5.5%。

从年度表现来看，截至5月的12个月内，国内机票价格上涨2.8%，国际机票价格上涨8.2%。

新西兰统计局价格与平减指数发言人Nicola Growden表示：“2026年5月机票价格出现下降，这与历年来同期的季节性走势一致。”

她补充说：“机票价格通常基于提前最长12个月制定的票价体系，同时也受到多种因素影响。”

5月食品价格环比上涨1%

4月至5月期间，食品价格上涨1.0%。相比之下，3月至4月食品价格整体基本持平。

其中，杂货类食品对本月涨幅贡献最大，价格上涨1.0%；水果和蔬菜价格上涨2.5%，位居第二。

受全球奶价上涨影响，标准2升装牛奶价格成为推动食品价格上涨的最大因素。5月份2升装牛奶的加权平均零售价为5.06纽币，高于4月份的4.86纽币。

此外，羊腿肉、甜椒和黄油价格上涨；而柑橘、盒装巧克力以及冷冻甜品价格则有所下降。

各类食品价格继续保持年度增长

截至5月的过去12个月中，食品价格上涨3.2%，高于截至4月时的2.6%。

2025年5月至2026年5月期间，所有食品类别价格均出现上涨。

其中，肉类、家禽及水产品价格上涨6.9%，成为推动年度食品价格上涨的最大因素；其次是餐馆餐饮及即食食品，年涨幅为3.3%。

牛奶、巧克力块、白面包和外卖咖啡价格均有所上涨，而番茄和橄榄油价格则出现下降。

CPI与官方现金利率（OCR）

在新西兰央行行（RBNZ）5月发布的货币政策声明（MPS）中，官方现金利率（OCR）维持在2.25%不变。

货币政策委员会内部出现了3比3的分歧：三位来自央行内部的高级官员支持维持利率不变，而三位外部委员则支持加息25个基点。

作为委员会主席的新西兰央行行长Anna Breman拥有决定性投票权，最终使OCR维持不变。

今年第一季度，按消费者物价指数（CPI）衡量的年通胀率为3.1%，略高于央行此前预测的3.0%。

根据职责要求，新西兰央行需要将CPI通胀率维持在1%至3%的目标区间内，并以2%作为中长期目标。对于截至6月的季度，央行预计通胀率将升至4.2%。

下一次OCR审议将于7月8日进行，而第二季度CPI数据预计于7月21日公布。

尽管5月央行维持利率不变，但其释放出的信号显示，当前的暂停期可能即将结束，未来存在进一步加息的可能。

不过，在接受媒体采访时，新西兰央行副行长Karen Silk表示，未来继续维持OCR不变的可能性也不能完全排除。

当被问及如果中东冲突明天结束，未来是否存在维持利率不变的可能时，Silk回应说：“这是有可能的。我们的前瞻性指引，也就是OCR路径预测，是基于当时掌握的信息作出的判断。”

她表示，在中东冲突持续的背景下，没有人能够准确预测局势将如何发展，也无法确定何时结束。但在7月下一次货币政策评估前，央行有望获得更加清晰的经济前景判断。

Silk表示：“即便在这场冲突发生之前，我们就已经预测通胀会逐步上行。我们最希望看到的是，积极变化能够持续出现，让经济重新回到复苏轨道。”

“事实上，今年第一季度我们已经清楚看到经济正在复苏。如果这次冲击最终只是暂时性的，而经济能够重新恢复既定轨道，那将是非常理想的结果。”

在物价居高的同时，楼市也在5月遇冷。最新数据表明，当前买家心态趋于谨慎，导致房屋销量一蹶不振。

新西兰房屋交量大跌12.6%，买家心态出现重大转变

根据新西兰房地产协会（REINZ）公布的最新数据，5月份全国住宅房地产销量出现大幅下滑，销量远低于去年同期水平，房价也呈现出小幅走弱的态势。

REINZ的初步统计显示，今年5月全国共录得6523套住宅交易，与去年5月相比，销量大幅下跌了12.6%。

作为全国最大的房地产市场，奥克兰的交易量同样不容乐观。5月份奥克兰共售出1920套房屋，同比下降12.1%。而在奥克兰以外的全国其他地区，销量降幅更为明显，同比下跌了12.8%。

如果剔除季节性因素影响，5月份的全国房屋销量较4月份也下降了7.0%。

在销量萎缩的同时，房价也显得有些"疲软"。被业界广泛认为是衡量整体房价走势最准确指标的REINZ房价指数（House Price Index），在5月份全国范围内环比下降了0.3%。如果将时间线拉长，在截至5月的三个月内，该指数下跌了1.7%；与去年5月相比，也下降了0.6%。

不过，在全国房价中位数方面，5月份的数据为77.5万纽币，虽然较4月份微降0.6%，但比去年5月仍高出1.3%。

REINZ在5月份的市场报告中指出："全国房价指数在年度和季度基础上均保持轻微的负增长，这表明潜在的价格趋势正在走软。"

报告分析称，新西兰央行在5月27日决定将官方现金利率（OCR）维持在2.25%不变，这证实了支撑2025年市场活跃度的降息周期已经结束。

报告补充道："在惠灵顿，5月份的买家情绪还受到了5月19日预算案前公布的公共部门大幅裁员消息的影响。这一惠灵顿特有的信心因素，导致了该地区房地产市场的持续疲软。"

此外，居高不下的生活成本（包括昂贵的燃油价格）以及11月全国大选前的不确定性，都在继续给市场情绪蒙上阴影。

全国各地的房产中介纷纷反馈，家庭预算压力依然是买家目前最看重的因素。大家都在捂紧钱袋子，在做出购房决定时采取了更加谨慎、更加挑剔的态度。

能更好反应买家心态转变的，还有最近的贷款数据。

最近一段时间，新西兰房贷市场出现新的分化。银行放贷意愿明显增强，返现优惠、高LVR预批和收入评估调整重新进入市场，但购房者和投资者仍未全面回流。

银行返现回来了 ，买家却不急了

最新按揭顾问调查共收集全国59名顾问反馈。结果显示，报告贷款机构更愿意放款的顾问净比例在6月升至29%，而此前两个月接近零。这意味着，银行端的竞争正在升温。

顾问反馈显示，银行开始提供更有吸引力的返现方案，也更愿意考虑高LVR预批申请。一些银行降低了对未承诺月收入的要求，并调整了对非标准收入来源的处理方式，例如产假期间收入。对部分借款人而言，这些变化意味着申请房贷的门槛有所松动。

不过，这种变化并不完全代表住房市场已经强势恢复。调查认为，银行主动争抢客户，更多是因为其自身意识到未来一年贷款目标可能难以完成。海外冲突带来的经济冲击，也让银行对新增业务更积极。

再融资咨询有所回升。报告再融资活动增加的顾问净比例从上月的-7%回升至12%。顾问认为，这主要受返现优惠回归推动，而不是市场交易本身明显升温。

首次置业者仍保持观望。6月仍有净14%的顾问表示首次置业者减少，情况与上月大致相近，却与2月形成明显反差。当时有净33%的顾问看到更多年轻买家入场。部分买家虽然已获得预批，但仍没有真正出手。

投资者也没有全面回归。4月时，有净49%的顾问表示投资者减少；6月这一比例改善至净29%，但仍处于负值区间。活跃投资者更关注通过翻新或优化现有物业提升收益，而不是大举购入新物业。

在利率选择上，超过74%的顾问表示借款人倾向两年期固定房贷利率。

随着按揭利率自1月以来上行，短期选择吸引力下降。5月，两年期利率升至5.69%，一年期为5.26%，五年期达到6.24%。这表明，借款人更希望在成本和灵活性之间寻找平衡。