新西兰豪宅开抢！海外买家虎视眈眈，本地富豪显现FOMO情绪，交易纪录或被刷新
后花园9月3日报道
“新西兰待售，欢迎带买家前来。”这是政府放宽外国买家禁令前，国际房地产经纪人收到的信息。
经过数周猜测，总理Christopher Luxon周一宣布，外国投资者将能够购买或建造价值至少500万纽币的新西兰住宅。
新西兰本地经纪人认为，取消对“黄金签证”持有人的限制将推动高端住房市场发展，并可能创造新的价格纪录。
Bayleys代理商John Greenwood专注于从奥克兰到岛屿湾的高端海滨住宅，他表示，一些超级富豪已开始关注新西兰顶级物业，包括价值超过5000万纽币的房产。Greenwood说，在Luxon宣布前，他注意到富裕新西兰人因“黄金签证”调整传闻而产生“错失恐惧症”（FOMO）。新西兰优先党党魁Winston Peters对此事的积极表态“刺激了持有1000万纽币多年未动的本地富人”。过去两周，Greenwood收到两套标价超500万纽币、上市两年未售房产的报价。
“仅仅是公开讨论已引发FOMO。”
Greenwood预计，政策变化将增加标价超500万纽币的房源，但外国买家不会随意掏腰包。
“他们会请估值师和顾问评估价值，目前估值相当严格。这不会提高房价，但会吸引更多买家进入市场。”
他预计，500万以上市场的交易将涵盖各领域：“亚洲买家可能更关注奥克兰住宅，美国和欧洲买家则瞄准生活方式型物业。
“但焦点可能需调整，有些物业价值极高，达到5000万以上。”
Greenwood参与了北地和皇后镇的两处此类物业交易，但未透露更多细节。
当被问及政策变化是否会吸引美国亿万富翁时，他回答：“是的，还有欧洲买家。我们谈论的是极端财富。新西兰的形象吸引他们，而我们此前大门紧闭。”
他代理的数百万纽币的Parihoa庄园位于奥克兰Muriwai，今年早些时候被美国演员Brad Pitt租住，已吸引外国买家目光。
“我们的询问中很大比例已来自海外，尤其是欧洲和美国，所以对Parihoa来说可能是个好机会。”
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr认为，此变化对整体市场影响有限。
“我认为这不会颠覆市场。房价不会因此上涨10%，影响不足以实质性推动市场。”
Kerr怀疑不会突然有大批外国买家蜂拥而至，但表示增加外国参与和吸引优质人才将有益经济。
“很难说清他们的兴趣和购买意向，但时机正值住房市场疲软。”
豪华房地产公司Oliver Road董事总经理Cam Winter表示，其大部分买家为新西兰人，外加一些免于禁令的澳大利亚人和新加坡人。
“过去几周，我们已看到变化，那些原本观望、无紧迫感的人转为积极、有意购置。”
他将此归因于人们等待已久及更优利率，同时指出买家数量增加的预期也起作用。
“特别是澳大利亚人和新西兰人，非常清楚当前形势和预期变化。”
一些卖家等待政策调整，Winter自信他们将入市，但同样不认为外国买家会蜂拥而至，指出高端市场规模相对较小。
“不会突然出现数十套额外房源。”
确实会有海外对上市物业的兴趣，该公司已有外国买家名单。
“我们接到来自全球询问：美国、英国、摩纳哥，应有尽有。”
他还收到瑞士和德国的询问：“对于想买度假屋的人，这是一种财富储存和紧急撤离的地点，尤其那边局势愈发不稳。”
Ray White代理商Ross Hawkins专注于高端市场，表示买家将在线查看，准备登机抢购。
政策变化将增加竞争，鼓励业主上市。“我认为这会增加市场房源和买家数量。”
Hawkins不预期价格大幅上涨，因这类买家聪明且会充分研究。
“他们不会溢价购买，但这意味着物业周转加快，人们可继续生活，目前大家都在观望。”
Bayleys的Gary Wallace表示，自“黄金签证”推出以来，兴趣浓厚。
“我不认为会开放洪水般涌入，控制会很严格，但绝对是正面影响。我们将接待符合500万纽币以上购房资格、计划移居的人。”
目前，不少卖家正观望等待，一些昂贵房源或将入市。