失控信号出现！新西兰9月加息预期升温，房贷族压力或再升级！
后花园 新西兰 9月28日 报道：
最新数据显示，新西兰的通胀率升至 4.1%，远超目标区间。尽管广泛的物价压力尚未显现，但央行仍有可能在 9 月份继续加息。这对房市意味着什么？
以下是Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市进行的分析和展望：
1. 通胀数据未改变官方现金利率（OCR）路径
新西兰统计局上周公布的消费者物价指数（CPI）证实，我们仍然面临通胀问题，总体通胀率从第一季度的 3.1% 升至第二季度的 4.1%——远高于中期 1-3% 的目标区间，也是自 2023 年第四季度 4.7% 以来的最高水平。新西兰统计局指出，汽油价格上涨约占最新 CPI 年度涨幅的四分之一，换句话说，剔除这一影响，通胀率将接近 3%。但其他方面也在上涨，包括电力年度上涨 12%，市议会地税上涨约 9%。
尽管如此，这一切并不太令人意外，事实上，4.1% 的通胀率与大多数评论员的预期非常接近。与此同时，在一系列核心通胀指标中，也许最重要的一点是——除了燃料之外——目前还没有太多明确证据表明第二轮物价压力正在显现。
这将让新西兰央行感到安心。但即便如此，仅仅因为广泛的物价压力尚未显现，并不意味着它们不会显现——总的来说，最新的 CPI 数据中并没有什么能阻止新西兰央行在未来几个月稳步将 OCR 推高至中性水平。9 月份再次加息的可能性依然很大，这表明抵押贷款利率的风险也在上升。
2. 房屋租金保持疲软
尽管更广泛的通胀仍然是一个问题，但至少房地产市场并没有发挥太大作用。毕竟，目前建筑成本得到了相对控制，房地产价值本身也保持低迷。上周的 CPI 还显示，近期租金通胀已降至数十年来的低点，近年来实际住房供需之间的平衡在一定程度上得到了恢复。净移民人数目前再次缓慢回升，因此租金可能不会永远保持这种疲软状态。但出现新一轮飙升的可能性也不大。
3. 银行转换可能仍有时间窗口
本周（周一）发布的一个关键数据将是新西兰央行 6 月份的抵押贷款统计数据。5 月份的数据显示抵押贷款活动明显放缓，6 月份似乎也可能出现类似情况。不过像往常一样，大家需要重点关注按贷款价值比（LVR）、债务收入比（DTI）、纯利息以及贷款类型划分的数据。最近，人们非常关注银行转换/再融资——这已经有所缓解，但仍然相当强劲，考虑到 10% 的现有债务是浮动的，还有 30% 是固定的但将在未来六个月内到期，在年底之前可能仍会有相当大程度的转换。
4. 填补的就业岗位脆弱？
本周（周二），我们还将获得新西兰统计局 6 月份的填补就业岗位数据。如果说有什么不同的话，那就是近几个月来，在美伊背景下，就业情况比预期的要好一些。但表面之下似乎潜藏着一种脆弱性，因此如果在不久的将来某个阶段看到填补就业岗位适度下降也就不足为奇了。这对房地产来说是一个阻力。
5. 密切关注工资谈判
与此同时，澳新银行（ANZ）7 月份的商业和消费者信心调查将于本周四和周五发布。随着美伊和平协议步履维艰，企业和家庭的情绪可能再次下降，但也许人们会更加关注投入成本/产出价格/通胀预期指标。这正是对货币政策可能产生影响的地方，尤其是任何表明企业看到工人要求提高工资以应对不断上涨的生活成本的迹象。这可能会增加出现“第二轮”通胀的风险。
