全国房价三个月跌1.9%！两年最狠一跌，买家彻底掌控谈判桌

后花园 9月7日 报道：

新西兰住宅市场进入春季之际，价格压力继续扩大。房产估值机构QV最新指数显示，截至8月的三个月，全国住宅价值下降1.9%，高于截至7月底三个月的1.5%跌幅，并创下两年来最大季度跌幅。全国平均住宅价值降至894,977纽币，较今年初低1.7%，较去年同期低1.3%。

QV全国发言人Simon Petersen表示，这更像“缓慢恶化”，而不是突然修正。买家手中可选房源充足，决策时间拉长，议价态度也更强硬。只要价格不合适，他们便会退出交易。这种行为持续压低估值，也迫使卖家重新评估心理价位。

主要城市承受的压力更大。Auckland住宅价值季度下跌2.7%，为2024年8月以来最大季度跌幅。Wellington下跌3.5%，创2023年3月以来最弱季度表现。此前较有韧性的Christchurch也下降0.5%，结束连续11个月的季度上涨。

市场并非全面失守。Queenstown季度上涨1%，Timaru和Invercargill均微升0.1%。这种差异说明，供应稀缺、人口流入或高端需求仍可支撑部分地区，但全国主线已转向买方占优。

对准备购房者而言，选择增加并不意味着应忽视财务缓冲。利率、就业和持有成本仍会决定真实负担能力。对卖家而言，继续等待并不必然换来更高报价。若春季新增挂牌继续上升，而成交速度没有同步改善，价格发现过程可能进一步向下移动。

这也意味着，判断市场是否复苏不能只看挂牌数量。成交量、议价幅度和房屋停留时间，更能反映买家是否愿意真正出手。若就业稳定且融资成本可控，价格回调可能逐步吸引需求；若家庭继续推迟决定，卖方折价压力仍会累积。对依赖房屋净值再融资的家庭而言，估值下调还可能压缩可用净值，限制换房、装修或投资能力。