楼市"倒春寒"！中东战火叠加海量库存 ，新西兰房市面临疫情以来最大挑战！
Author: Linda Hu
Summary新西兰房地产市场正迎来疫情以来最严峻的挑战。中东战事引发的经济不确定性，叠加创纪录的待售房源和大幅增加的"退市"房源，让传统旺季"金三月"面临巨大考验，市场或将步入一个异常寒冷的冬天。
后花园 3月17日 报道：
最新的房地产市场数据带有一种令人不安的色彩，并非因为数据本身特别糟糕——实际上并非如此——而是因为它们几乎笼罩在一种焦急期待的氛围中。
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根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2月份的房屋销售量和售价（以REINZ房价指数衡量）最终都回到了去年2月的水平。
同样，据interest.co.nz估计，今年2月底市场上的未售出房产存量为24,100套，与去年2月底的24,300套几乎没有变化。这个存量指的是上市至少一个月后仍未售出的房产数量。
上个月唯一一个发生显著变化的数字是interest.co.nz估计的当月"退市"房源数量。这些房产要么已完全撤出销售，要么虽然技术上仍在出售但已不再积极推广。
Interest.co.nz估计，今年2月约有2500套房源退市，比去年2月约1800套大幅增加了39%。
然而，除了退市房源的增加，整体数据倾向于表明，2月份的市场节奏与去年大部分时间大致相同，既非繁荣也非萧条。
但2月份数据的问题在于，它们所反映的大部分市场活动都发生在中东当前事件及其引发的经济混乱之前。
经济不确定性一直是今年夏天房地产市场的常伴，从抵押贷款利率的未来走向到潜在的税收政策变化，无一不牵动着市场的神经。
但美以与伊朗冲突的经济后果，有可能将过去几个月笼罩在房地产市场上空的不确定性阴云，变成一场大风暴。
而市场正带着极高的待售库存和已经极度谨慎的买家，一头扎进这场风暴。
这场风暴对房地产市场可能造成的破坏，其最初的迹象应该会开始在3月份的数据中显现。3月传统上是住宅房地产市场一年中最繁忙的月份，之后便开始稳步进入冬季。
今年，它可能面临自2020年新冠疫情抬头以来最大的挑战，这可能会让今年的房地产市场迎来一个异常寒冷的冬天，一个可能难以超越的"寒冬"。
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