新西兰房贷新规12月生效！房市将要“井喷”？专家分析出炉！
后花园 新西兰 10月20日 报道：新西兰储备银行上周发出一封意外邮件，宣布将从12月1日起放宽贷款价值比(LVR)规则。自住房买家的低首付贷款比例上限将从20%提高到25%，投资者的低首付贷款比例上限将从5%提高到10%。然而，房地产专家认为，这不太可能引发房地产市场的新一轮激增。
根据新规，允许向自住房买家发放的首付低于20%的贷款比例将从20%提高到25%，而向投资者发放的首付低于30%的贷款比例将从5%提高到10%。
Cotality首席经济学家Kelvin Davidson表示，这一调整不太可能引发房地产市场的新一轮激增。他指出："毕竟，首次购房者已经很强劲，尽管目前只有约12-13%的自住房贷款是以低于20%的首付完成的。我不确定这对那个群体意味着什么，因为即使是目前较低的速度限制也并不真正具有约束力。"
Davidson补充说，公平地说，投资者目前很难获得低首付融资，因此放宽速度限制对他们来说可能更值得注意。即便如此，仍有其他信贷限制措施，包括债务收入比上限和银行内部的还款能力测试，因此放宽LVR规则不太可能释放投资者活动的新一轮激增。
净移民和租金均疲软
Davidson指出，投资者目前面临的另一个不利因素是租金疲软，根据商业创新和就业部(MBIE)的新押金数据，许多主要城市的租金目前正在下降。这部分反映了租户面临的既有负担能力挑战，租金水平相对于家庭收入仍处于历史高位，同时可供出租的房源供应也有所增加。
但净移民下降和租赁房产需求增长放缓也是关键因素。新西兰统计局最新数据显示，截至8月的一年中，净移民流入仅为10,600人，而长期平均水平为31,500人。
建筑成本仍然相当平稳
最新的Cordell建筑成本指数显示结果相对平稳，截至9月的三个月中，房屋建筑成本仅上涨0.4%，与2024年同期相比上涨2%。这两个数字都不到其长期平均水平的一半。当然，这不应该太令人惊讶，因为建筑行业已经处于放缓阶段约三年，一些闲置产能抑制了劳动力和材料成本。
Davidson表示，随着利率下降以及贷款规则(LVR、DTI)仍在鼓励人们关注新建房屋，2026年建筑商的情况应该会好转。在这种环境下，建筑成本可能会开始上涨得更快一些，但不太可能重现疫情后建筑成本的飙升。
推向3%的上限？
Davidson指出，本周的关键经济数据将是新西兰统计局周一发布的第三季度通胀数据。储备银行预计总体通胀率很可能达到3%(目标区间的顶端)，这有点尴尬，因为他们一直在降低官方现金利率。然而，鉴于整个经济中的闲置产能，这种通胀上升应该是暂时的，因此预计下一次CPI将会走软。
更多银行转换？
Davidson表示，周五他将关注储备银行9月的抵押贷款数据。"再融资"或银行转换最近一直是关注的焦点，因此看看上个月这种活动的增加是否持续将很有趣，因为现有借款人在另一家贷款机构追逐现金回扣。
