买方市场要结束了？数据显示：新西兰折扣幅度正持续收窄！
后花园 新西兰 2月3日 报道：
对于正在市场上寻找新房的买家来说，应该如何出价是一个令人头疼的问题。是接受要价，还是尝试砍掉10%？谈判的力度应该多大？
最新数据显示，今年1月份全国平均房屋要价下降了1.5%。与此同时，数据分析机构Cotality证实，卖家要价与买家实际支付价格之间的差距似乎正在缩小。
Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，在不包括拍卖的情况下，2025年售出房产的买家从原始标价中获得的折扣中位数为3.8%。这一数字在2024年为4.2%，2023年为4.6%，2022年为5.1%，而2021年为2.9%。
从地区来看，吉斯本的折扣最大，达到5.9%；紧随其后的是Northland（5.5%）和West Coast（5%）。折扣最小的地区是Taranaki，仅为3.1%。
Davidson指出，这可能与Taranaki的卖家从一开始就设定了更为合理的要价有关。
Davidson解释道："从某种程度上说，要价是一种营销工具。你永远无法确定卖家是真的期望过高，还是设定了一个合理的要价，或者他们真实的动机是什么。"
他进一步分析称："随着时间的推移，买卖双方可获得的信息越来越广泛。任何人都可以随时查询免费的估价，或者付费获取更高级的估价报告。这些信息唾手可得，意味着卖家试图设定一个高于市场价的要价并蒙混过关的可能性已经降低，因为大家掌握着同样的信息，能够判断什么是'不切实际的'。"
"我想这也同样适用于买家……他们试图以低10%的'捡漏价'出价并被接受的机会也减少了，因为卖家的要价可能从一开始就更加现实。过高定价的空间可能减少了，但同时买家'捡便宜'的空间也可能减少了。"
值得注意的是，该数据不包括通过拍卖售出的房产。
近年来，尽管卖家给予的折扣在减少，但房地产价格总体上保持平稳，这表明是卖方调整了他们的预期。
Davidson说："市场平稳期持续得越久，就有越多人会说'我只想把房子卖掉，我会设定一个更合理的价格'，我认为，对于市场观察者，那些考虑出售但又因为期待市场回暖而犹豫的人，现在可能不得不出售了。总体而言，折扣率缓慢下降的趋势表明，人们比几年前更加现实了。"
此外，数据还显示，今年1月全国待售房源库存同比增长2.3%，这是自2014年以来，1月份的待售房产数量首次超过33,000套。其中，吉斯本地区的库存增长最为显著，增幅高达15.1%。
