BNZ：奥克兰房价实际暴跌35%！新西兰楼市创33年来最大回调
后花园 新西兰 7月2日 报道：
新西兰房价横盘整理已有三年之久，但BNZ首席经济学家Mike Jones的最新分析揭示了一个残酷的现实：这轮房市回调的真实幅度，远比表面数据看起来要惊人得多。
根据BNZ银行最新发布的2026年6月《经济脉搏》（Eco-Pulse）报告，REINZ房价指数目前较2021年11月的历史峰值，名义上仅下跌了15%。然而，如果剔除通胀因素，实际跌幅已高达28%，房价硬生生被拉回了2019年中期的水平。
报告指出，从2021年到2023年的这波下跌，是BNZ自1992年有记录以来的五次房市回调周期中，跌幅最惨烈的一次。要知道，在暴跌来临之前的18个月里（2020年5月至2021年11月），新西兰房价曾如火箭般飙升了43%。
这轮漫长的调整周期已经持续了55个月。作为对比，在当年全球金融危机爆发后的房市寒冬中，房价也仅用了63个月就重新回到了之前的峰值。
地区分化加剧：奥克兰成重灾区
值得注意的是，新西兰各地区的房市表现呈现出极端的两极分化。坎特伯雷、奥塔哥和南地这三个地区表现坚挺，不仅已经收复了此前的全部跌幅，甚至还创下了名义价格的历史新高。
然而，奥克兰和惠灵顿这两大核心城市却深陷泥潭。名义上，两地房价分别较2021年峰值下跌了22%和26%；但算上通胀，实际跌幅更是令人咋舌的35%和40%。
买家迎喘息之机，但估值依然偏高
漫长的横盘期也带来了一丝曙光：住房可负担性正在改善。BNZ银行的综合指数显示，结合20%首付和第一年还贷成本占家庭平均收入的比例，目前的购房压力已回落至2020年中期的水平。房价下跌降低了首付门槛，加上收入的稳步增长，以及房贷利率经历的一轮“过山车”式调整，都让买家松了一口气。
不过，Jones也泼了一盆冷水：“这并不意味着房子突然变成了白菜价，只能说整体情况在近几年有所好转。”
BNZ的预测模型显示，未来房价的可负担性还将有小幅提升。但报告中最引人深思的是全球视角的对比。尽管英国、美国，尤其是澳大利亚在过去五年的房价表现优于新西兰，但如果把时间线拉长到2010年，新西兰的实际房价涨幅依然高居可比市场的榜首。这直接击碎了所谓新西兰房价需要“补涨”的说法。
Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson此前也预测，2026年全年新西兰房价将维持横盘或微跌态势。他认为，当前的经济基本面和利率环境，很难支撑房价开启新一轮的持续上涨。在房价租金比这一关键指标上，新西兰依然明显高于美、英、澳等国家。新西兰央行的内部模型也证实，当前的房价水平仍高于其可持续的合理区间。
不过，Jones并未过度渲染悲观情绪。“这些数据并不意味着房价必须继续暴跌，或者永远无法翻身。”他强调，房地产市场具有周期性，一旦宏观经济环境转暖，依然能够推动房价从低谷中触底反弹。
