1月7日新西兰房地产与财经新闻汇总-卖家焦虑性抛售创十年新高，奥克兰成交却迎四年来最强音？
后花园 新西兰 1月7日 报道：
2025年的新西兰房地产市场在分化与焦虑中落下帷幕。12月创纪录的挂牌量揭示了卖家的普遍焦虑，而奥克兰市场的强劲成交则描绘了另一番景象。进入2026年，经济不确定性、人才外流与AI革命正成为新西兰企业界必须面对的三大挑战。
【新闻一】商界焦虑清单：人才外流、AI鸿沟与经济迷雾笼罩2026
Datacom的《Business Outlook Survey》显示，65%的企业预计2026年经济增长，但整体乐观程度不如去年。企业最担心的三大威胁是经济不确定性（65%）、网络安全（24%）和人才问题（19%）。高达42%的企业认为"人才外流"已对自身构成影响，工程、技术和医疗领域的技能短缺尤为严重。AI的采用与落地被视为最大技术机会，82%的商业领袖计划在2026年增加技术投入，但AI人才缺口和技术基础设施不足成为主要障碍。
【新闻二】卖家集体"抢跑"：12月待售房源创十年新高
2025年12月，全国待售房源总量创下近十年来同期最高纪录，突破30,000套大关。新挂牌量同比增长2.8%，这是自2014年以来首次出现12月新挂牌同比上升。卖家焦虑情绪升温，希望提前为2026年夏季销售旺季做准备。然而，过去五年平均要价累计仅上涨1.7%，显示市场走弱迹象。奥克兰仍主导全国市场走势，惠灵顿年末表现疲弱，坎特伯雷相对坚挺。
【新闻三】奥克兰房市"忙而不乱"：2025成交活跃，创四年来最佳表现
与全国市场焦虑形成对比，奥克兰房地产市场在2025年迎来四年来最活跃的交易周期。Barfoot & Thompson全年售出超过11,000套住宅，创近四年来最高年度成交量，比2024年高出9%。全年新增挂牌量超过20,000套，创20多年来新高。12月成交量为849套，虽因季节性有所回落，但200万纽币以上高端市场成交量创近四年12月新高。100万纽币以下市场成交占比达52%，显示市场层级分明。
【新闻四】专家透底：新西兰买方市场即将结束，2026年中或为转折点
在Far North地区，房地产专家Joel Vieviorka表示，当地是典型的买方市场，但这种局面"不会持续太久"。Karikari Peninsula一带有多达80套挂牌房源。目前不错的地块价格约17万纽币，坡度较陡的地块成交价可能低至10万纽币。虽然利率回落有所帮助，但买家信心依然不强，挂牌量过大。Vieviorka预测真正的市场转折点可能要等到2026年中期，奥克兰市场表现将是关键影响因素。
【新闻五】Barfoot最新报告出炉，多项记录被刷新
Barfoot & Thompson——奥克兰市场占有率最高的房地产中介机构——表示，12月的销售表现“以积极的势头收官”，房价也稳住了春末上涨带来的成果。
与此同时，年末挂牌量回落至5332套，创下2025年各月月末挂牌量最低水平。
12月成交量为849套，低于11月的969套，但高于2024年12月的833套。
从价格表现来看，12月的平均成交价降至六年来最低，中位数成交价则跌至七年来最低。
在200万纽币以上的高端市场，成交量保持稳定：12月共售出61套，占当月总成交量的7%。这是近四年来12月该价格段成交量最高的一次。但在100万纽币以下的市场，Barfoot & Thompson当月售出442套，占比达到52%。事实上，2025年每个月100万纽币以下成交占比都高于2024年。
总结与分析
2026年初的新西兰房地产市场展现了充满矛盾与分化的图景。全国范围内创纪录的待售房源和几乎停滞的要价增长，揭示了卖家在经济不确定性下的普遍焦虑，市场正向有利于买家的方向倾斜。而奥克兰作为全国最大市场，其活跃的成交量和稳健的高端市场需求，又为市场注入了信心。
这种分化的局面预示着2026年的新西兰房市将不再是齐涨共跌的"大盘"行情，而是更加分化的结构性市场。奥克兰等核心城市的需求韧性与Far North等区域市场的价格弹性将并存相当长一段时间。对于买家而言，当前是拥有更多选择和议价空间的窗口期；对于卖家，则需要更精准的定价策略和更长的销售预期。
更深层次来看，房地产市场的走向与宏观经济紧密相连。商界对人才外流和AI技术差距的担忧，实际上反映了新西兰经济结构转型的阵痛。未来，新政府能否有效提振经济、留住人才并缩小技术鸿沟，不仅将决定企业的命运，也将最终影响到每一个购房者的钱包和信心。
