房子白买了？房价停涨，新西兰退休族"以房养老"计划凉了，银行也不愿多借钱！
后花园 3月17日 报道：
对于一位70多岁的寡居老妇人来说，晚年生活是一场严峻的经济跋涉。她的养老金一半用于支付地税、保险和房屋维护的年化费用，剩下的钱在支付了食物、账单、汽油和衣物后，每周只剩下几纽币用于喝杯咖啡或买份报纸。她的新西兰养老金远不足以满足需求，于是她通过反向抵押贷款，用自己的房子借钱度日。
这个故事是新西兰众多"资产富裕，现金贫乏"退休人员的缩影。然而，他们赖以生存的这条金融生命线，正因停滞的房价而失去光彩。
Newsroom的报道指出，反向抵押贷款并非一些退休人士所希望的"银弹"。在房价持平的背景下，银行不愿意针对房产提供足以覆盖城市生活成本的足够贷款。尤其是在奥克兰和惠灵顿等高消费地区，即使拥有一套完全付清的房产，通过反向抵押贷款能获得的金额，对于高昂的日常开销而言可能只是杯水车薪。
根据RNZ的相关报道，反向抵押贷款的吸引力正在下降，但其业务量却在增加。Heartland银行的零售与反向抵押贷款总经理Will White透露，过去六个月，反向抵押贷款业务增长了15%，目前有超过26,000人持有该行的反向抵押贷款。这反映了一个矛盾的现实：尽管产品吸引力下降，但在生活成本飙升的压力下，越来越多的人不得不求助于它。
房地产法专家Joanna Pidgeon警告称，反向抵押贷款的复利效应不容忽视。例如，Heartland银行目前7.75%的浮动利率会不断累积，因为在房产售出前无需还款，这可能导致房屋净值被迅速侵蚀。她强烈建议考虑此项贷款的人士寻求法律意见，并与家人商讨。
与此同时，另一个选项——搬入退休村——也并非完美。一位名叫Jo Murphy的女士表示，她非常后悔过早地搬入退休村，认为自己至少提前了15年卖掉了独立产权的房子。她不仅失去了对日常生活的掌控权，其资产也被不断蚕食，以至于无法再购买自己的住房。
总而言之，无论是选择反向抵押贷款还是搬入退休村，新西兰的退休人员都面临着艰难的抉择。在房价增长停滞的时代，如何体面地"以房养老"，已成为一个日益严峻的社会问题。
