暴跌近50万纽币！奥克兰蓝筹地段别墅“贱卖”，海外买家10分钟捡漏！

后花园 新西兰 7月23日 报道：

在奥克兰Ponsonby这个连破烂不堪的房屋都能卖到200多万纽币的富人区，一套位于John Street的三居室别墅今天在拍卖会上被买家以134万纽币的价格“捡漏”。

这套备受追捧的房屋是当地著名的“六姐妹”（Six Sisters）地标建筑之一。该房产在拍卖前公布的底价略低于130万纽币，最终多出的4万纽币让卖家感到欣慰——但这一成交价依然比其RV估价低了将近50万纽币。

在Ray White的拍卖室里，买家们总共出价九次，整个过程在不到10分钟内就迅速结束。这处房产此前的营销目标群体是“有眼光的建筑商、翻新商和室内设计师”。

Ray White的上市代理人Georgina Munro透露，拍卖会上只有两名注册竞标者，最终这套房产被远在英国的新西兰电话买家收入囊中。虽然目前还不确定他们的长期计划，但Munro表示，这处房产将成为他们回国后的住所，她认为买家日后会对其进行翻新。

位于John Street的三居室别墅

Munro在拍卖前曾表示，卖家目前居住在海外的墨尔本，对价格非常“现实”，因此才设定了较低的底价。

她说：“我们的卖家非常有动力出售这处房产。他们拥有这套房子已经12年了。”

房屋内饰

她补充道：“他们最初买下它是想作为家庭住宅，打算进行翻新和扩建，但由于工作机会的原因，他们留在了海外。这套房子对他们来说一直是非常成功的出租物业，但现在是时候卖掉它了，他们完全准备好迎合市场。”

记录显示，卖家在2010年以78万纽币的价格买下了这栋房子。他们在2024年将其挂牌出售，并在今年年初再次挂牌，但直到本周才有人问津。

Munro指出：“它已经有一段时间没有升级了，需要进行外观上的翻新。潜在买家正在讨论安装新的厨房和浴室。有些人还在讨论改变布局来扩建房产。”

“我们接待了希望在这个地区居住的家庭，以及首次购房者、翻新商，还有那些真正在海外想要回到Ponsonby安家的人。这套房产的看房流量非常大，有了公布底价的选项，我们期待能有一个好结果。”

另一位在Ponsonby从事房地产销售超过30年的Ray White代理人Jason Trowbridge表示，“捡漏”和“Ponsonby”这两个词很少出现在同一个句子里。

他在本周早些时候说：“这是我多年来第一次看到以这种水平出售的房产。如果是我的话，我会在130万纽币买下它。我认为这是一个难得的机会。”

在2021年市场最高峰时，邻近的另一栋“六姐妹”住宅成功卖出了336.5万纽币的高价，凸显了127 John Street的潜力。

Munro说：“那栋房子实际上是从头开始翻新的，它有三间卧室，主卧带有一个大型步入式衣橱，他们在下面建了车库，进行了景观设计和扩建。”

此外，John Street上一套拥有四间卧室和四间浴室的住宅最近以刚刚超过600万纽币的价格售出。

不过，捡漏买家对今天拍卖场上的另一个Ponsonby“便宜货”就不那么热心了。位于邻近Fitzroy Street的一套96平方米的住宅，被称为Ponsonby最窄的房产之一，在Barfoot & Thompson的拍卖室里经过16次出价后，最终在22万纽币流拍。

Barfoot & Thompson的上市代理人Carl Madsen上周表示，这套三居室住宅存在漏水问题，新主人很可能会将其拆除。

在拍卖开始时，Barfoot & Thompson的拍卖师Marian Tolich就向买家警告了该房产存在的问题，并提请注意合同中删除了供应商保证和赔偿要求。她还指出，该房产是交叉租赁（crosslease）产权，未来开发的包容性可能会面临困难和限制。

“卖家已经向4B Fitzroy的交叉租赁邻居进行了询问，并知道她反对和抵制对该房产在现有场地、占地面积和尺寸之外的任何开发。”

她说：“除了这些问题，“它的位置真是太棒了，老实说，离Ponsonby Road只有一步之遥，那里有一小群很棒的当地商店，虽然房子现状如此，但位置绝佳。”

Madsen在房产流拍后表示，谈判正在进行中，他预计会达成交易。