9月30日澳洲房产财经新闻汇总：明日房产新政上线，是机遇还是“毒药”？年轻人投资偏好转向，买房不吃香

后花园9月30日报道

【新闻一】澳洲购房担保计划扩容，机会来了？

从10月1日起，澳洲政府的购房担保计划（Home Guarantee Scheme）将全面扩展，不再设收入和名额限制，并提高房价上限。

该计划允许首次购房者仅用5%首付即可免除贷款保险（LMI），大幅减轻负担。

但专家提醒，低首付贷款意味着更高的贷款额、利息支出和负资产风险，也不适合未来打算将房产转为投资的人群。总体而言，这一政策为高收入、首付不足的首次购房者提供了更多入市机会，但对收入中等的人帮助有限。

【新闻二】专家怒批政府：60年来只帮卖家，新政堪比“毒药”

独立经济学家Saul Eslake批评澳洲政府扩展首次购房者5%首付担保计划，称过去60年的类似政策都只推高了房价而未解决可负担性问题。

他指出，任何增加需求而不增加供给的举措都会让房屋更贵，真正的解决之道在于增加住房供应。

央行与财政部预测该政策将在未来几年带来额外需求和小幅房价上涨，但Eslake认为，这类“帮倒忙”的政策持续出台，主要是因为政治上维持房价上涨能吸引更多选票。

【新闻三】部分社区房贷逾期率惊人

最新数据显示，墨尔本和悉尼外郊的“房贷带”地区房贷人更易拖欠还款，部分区域逾期率高达2.79%。尽管今年已有三次降息，整体拖欠率降至0.84%，但外郊家庭因债务收入比高、生活成本压力大，受利率冲击更严重。

专家认为，富裕社区因收入更高更具缓冲，而外郊居民缺乏灵活性，若没有进一步降息，问题可能恶化。建议压力家庭与银行沟通，探索延长期限或调整还款方式。

【新闻四】50万年轻人入场，澳洲Z世代投资首选竟然不是房子！

随着房价高企、贷款压力增加，澳大利亚人对房产投资的热情逐渐降温，年轻投资者越来越多地转向成本低、流动性高的ETF。

数据显示，ETF行业规模在8月已接近3000亿澳元，比疫情前增长数倍，其中50万投资者年龄在35岁以下。

专家指出，ETF因门槛低、分散风险、交易便捷，正成为Z世代和年轻千禧一代的投资首选，而房产在高利率和低租金回报下吸引力明显减弱。

【新闻五】小改动带来大溢价！哪些细节能让房子更值钱？

最新研究显示，太阳能板和节能设计正成为澳洲楼市溢价新卖点。

全国范围内，太阳能可为房屋增值约2.3万澳元，NatHERS能效评级每提升一颗星可增加约1万澳元。

在霍巴特、布里斯班和墨尔本，太阳能溢价最高超3万澳元；在区域市场，增值幅度更大，北领地偏远地区涨幅达6.9%。专家指出，随着安装成本下降和普及率提高（目前约38%的房屋配有太阳能），未来溢价可能收窄，但对买家来说，节能住宅已是抢手货。

【新闻六】全新思路！学生公寓能缓解澳洲住房危机？

悉尼开发商Bloc. Living获批在纽卡斯尔Jesmond建设一处专用学生住宿（PBSA）合住项目，距离纽卡斯尔大学仅350米。

项目将建三层楼，包含53间单身公寓和公共空间，预计16个月完工，价值约1750万纽币。该模式旨在缓解学生与普通租客争夺住房的矛盾，释放更多家庭住房资源。Bloc. Living还在新州Wagga Wagga获批类似项目，为医护和学生提供住宿。