6月3日新西兰房产财经新闻汇总：中东战争意外利好新西兰房市？租金勉强抵房贷，房东深陷”倒贴养房“泥潭
后花园6月3日报道
【新闻一】扣完房贷只剩36刀！新西兰房东陷入“倒贴养房”泥潭
在房价暴涨红利近乎枯竭的当下，新西兰住宅地产正沦为低收益甚至亏损资产。
最新数据显示，目前新西兰入门级房产的毛租金回报率仅为 5.1%，在扣除地税、保险、维修等硬性开销后，其真实净收益已被银行无风险定期存款无情碾压。
更惨烈的是，如果算入 60% 的银行房贷，扣除每周还款后，房东手里最终仅剩区区 36 纽币，根本无法填补持房成本，导致房产投资全面陷入“负现金流”的自杀式倒贴泥潭。
随着房贷利率仍有上行风险，投资客开始疯狂撤离低端市场，这反而让不看重回报率的首次置业者（刚需买家）迎来了竞争骤减、排队捡漏的黄金期。
【新闻二】压力山大！百万级房奴同比狂飙15%，餐饮破产率大涨近50%
权威信用报告机构 Centrix 最新报告显示，新西兰背负 100 万纽币以上 超大额房贷的“超级房奴”人数同比狂飙 15%，总人数已高达 13.4 万人（2019年仅为 5 万人）。
按照 30 年期及主流 5.62% 利率计算，百万房贷每月净月供高达 5754 纽币，而背负 200 万以上房贷的人数也暴增至 1.8 万人（每月月供达 11500 纽币）。尽管全国家庭债务逾期率整体呈现回暖趋势（住宅房贷逾期率降至 1.29%），但个体小微企业主正面临最惨烈的断供危机。
大量老板“拿自家豪宅抵押借款”来补贴生意，其房贷断供率高出普通人一倍以上。
【新闻三】200年旧引擎宣告报废！顶级科学家警告：以GDP为核心的增长模式已终结
享誉全球的瑞典环境科学家 Johan Rockström 教授（开创了“地球边界”理论并曾主持 Netflix 纪录片《突破地球边界》）发出严厉警告：过去 200 年来作为全球发展核心的“以 GDP 为核心的增长模式”已彻底报废。人类已将地球资源塞满并推向“饱和点”，不能再沿用旧有的粗放型经济范式。
事实表明，全球平均气温已在 2024 年突破了 1.5 摄氏度的升温红线，引发了席卷全球的洪涝、干旱与极端热浪，导致保险业评估的资产损失惊人突破 2000 亿美元。
【新闻四】中东开战意外利好新西兰？专家：房市悲观情绪开始松动
著名房地产经济学家 Tony Alexander 结合其联合 NZHL 的最新中介调查指出，2 月底爆发的美伊军事冲突导致霍尔木兹海峡关闭、全球化肥断供，从而引发了席卷全球的粮食短缺恐慌，这让拥有养活 4000 万人口产能的新西兰乳制品和肉类出口迎来国际高价。
与此同时，全球老龄化以及当下爆火的减肥药（其副作用会导致肌肉流失）正结构性地推高全球对高蛋白和环保羊毛的刚需，导致新西兰大城市以外的广大农村区域率先实现财富爆发。
Alexander 强调，这种强劲的乡村经济繁荣最终将倒灌回城市劳动力市场，有力对冲今年至明年的加息寒冬。
【新闻五】澳洲“鞋王”奥克兰卖房！Herne Bay皇室背景豪宅获本地买家接盘
澳洲鞋业巨头 Accent Group 的新西兰裔富豪联合创始人 Michael Hapgood 夫妇，历时六个月谈判，终于成功将其位于奥克兰顶奢街区 Herne Bay 的五卧豪宅斩获本地买家接盘。
该物业背景极其显赫，在 90 年代曾归文莱苏丹皇室所有，后被富豪榜大亨 Gary Lane 吞下，夫妇二人此前以 680 万纽币购入并进行了全方位奢华爆改，目前政府评估价（RV）高达 750 万纽币。
这也是该创办人夫妇继墨尔本奢华公寓、奥克兰 Stanley Point 900 万海滨豪宅后，在短时间内抛售的第三套千万级家产。