断崖式下跌！最新信心调查曝光，新西兰房价预期突然变天！

后花园2026年5月13日报道：

每个月，独立经济学家Tony Alexander都会针对不同群体开展五项调查，以了解当前经济状况，尤其是房地产市场的变化。在伊朗战争爆发前，整体形势还算稳健，虽然谈不上特别强劲，但也不差。当时完全可以合理预期，今年经济增速或达到2.5%，房价涨幅甚至可能高达5%。

但自2月28日之后，所有指标都开始恶化，部分领域甚至出现了“经济衰退”的讨论。一些数据也确实印证了这种担忧。例如，在Tony Alexander的《消费计划调查》中，表示“会增加消费”的消费者净比例，2月份还是净正23%，到了3月份降至净正4%，而上个月更是转为净负38%。

不过，现在市场似乎开始出现“止跌企稳”的迹象。

Tony Alexander在过去几天完成了本月的《消费计划调查》。虽然结果依旧疲弱，净值仍为负26%，但相比一个月前已经有所改善。消费者正在逐渐适应更高的燃油价格，也可能不再像之前那样担忧供应短缺问题。换句话说，大家正在慢慢适应新的现实。

Tony Alexander与mortgages.co.nz联合进行的最新抵押贷款顾问调查显示，尽管投资者依旧明显缺席市场，但首次购房者的退场情况并没有之前那么严重。

上个月，有净54%的贷款经纪人表示，他们看到首次购房者数量减少；而现在，这一比例已经缩小至净16%。虽然仍是负值，但相比一个月前明显缓和。

不过值得注意的是，投资者市场依然低迷。仍有净48%的经纪人表示，看到寻求购房的投资者减少，这一比例与上个月完全一致。

正如Tony Alexander上周提到的，房地产中介感受到的市场疲软程度比一个月前更明显。随着冬季临近，整体房地产市场的前景依然偏向谨慎与克制。这也给年轻买家继续主导市场提供了足够空间——事实上，自2023年初以来，他们一直都是市场的主力军。

事实上，本月贷款经纪人的反馈还显示，银行目前的放贷策略，正在更加倾向于首次购房者，而不是投资者。

再来看《消费计划调查》的结果，目前仅有三个领域的消费意愿在增加：股票、房屋翻新以及食品杂货。

其中，股票投资意愿上升，可能是因为尽管伊朗战争爆发，海外市场依然保持韧性。

至于食品杂货方面，净正33%的数据，更多反映的是人们预期物价上涨，以及“为了让一家人吃饭，不得不花更多钱”的现实压力。

而计划增加房屋翻新支出的净正3%，则可能与人们明显减少国际和国内旅行计划有关。旅行预算缩减后，一部分原本用于出行的大额资金被释放出来，并可能转向家庭改善。

不过，这种情况不太可能演变成疫情时期那种“全民装修潮”。当时由于海外旅行几乎完全停摆，大量资金被全面转移到改善住房上。

更重要的是，这也绝不会重演当年低利率环境下那种疯狂“互相买房”的房地产狂欢。