租客市场形成？新西兰租金10年来首降，奥克兰下滑3%！但真正的转折即将到来......

后花园2026年1月23日报道：

当前，新西兰的租金在下降，但这种趋势可能很快就要变了

Realestate.co.nz周四发布报告称——“租金十年来首次出现年度下滑”，Trade Me也表示，其数据同样显示：过去一年里，平台上出租房源的挂牌要价下降了1.6%。

折算下来，大约每周便宜了10纽币。惠灵顿部分区域的租金，甚至回到了“多年未见”的水平。

12月的每周租金广告中位数为620纽币，与上月持平。

Trade Me Property发言人Casey Wylde表示：“今年夏天开局比较平稳。”

“年初经历了一些波动后，全国租金中位数连续第二个月稳定在620纽币。对租客的钱包来说，价格没有突然飙升当然是好消息，但我们在后台看到的热度其实不低。12月的搜索量同比增长了约8%，所以这种稳定状态可能不会持续太久。”

从地区来看，吉斯本的搜索活跃度同比暴涨51%；霍克斯湾和Taranaki也分别上涨了28%和29%。

Wylde表示，一些人可能是在看看市场上还有什么选择——尤其当他们觉得自己现在付的租金高于“市场价”的时候。

“这和买房时的心态其实一样，总会有人先随便看看、打听一下。而往往就是这些‘被动搜索者’，最后真的会做出行动。”

她还提到，有些人会把目光投向吉斯本、霍克斯湾等地区，寻求一种生活方式的改变。

新上架的出租房源数量，相比11月减少了23%，但与2024年12月相比仍增长了4%。

Wylde说：“每到假期季，新房源通常会回落，因为大家都在忙着过节，但需求并没有放慢。”

租金最贵的地区是奥克兰和丰盛湾，周租金中位数均为650纽币。

其中，奥克兰的租金同比下降3%；丰盛湾则较11月下降1.5%，且与2024年12月相比也有所下降。

坎特伯雷的租金从11月到12月上涨了1.8%，中位数达到580纽币。Southland依然最亲民，每周450纽币；惠灵顿为每周600纽币，比去年12月便宜了50纽币。

Wylde说：“在Pōneke，租客最大的‘获利点’主要集中在中小户型。”

“我们看到一居、两居房源的租金年降幅超过5%，三居到四居的房源则下降了接近7%。对首都的家庭和年轻职场人来说，现在租房的生活成本，已经回到了我们多年未见的水平。”