后花园拍卖分析：悉尼拍卖市场企稳回升，清盘率逼近60%大关
后花园 7月26日 报道：
截止7月25日这一周，悉尼房地产拍卖市场在经历了一段低迷期后，终于迎来了企稳回升的曙光。随着买家情绪的逐渐修复，市场整体表现优于前几周，清盘率正向60%的大关稳步迈进。
数据显示，本周悉尼共有564套房产参与拍卖，与前一周的562套基本持平，但低于去年同期的642套。在供应量稳定的情况下，悉尼录得了59.5%的清盘率，较前一周的54.2%有显著提升，显示出市场信心的回暖。不过，与去年同期77.4%的强劲表现相比，当前市场仍处于相对温和的调整期。
从价格表现来看，本周悉尼独立屋中位价为151.5万澳元，较前一周的160万澳元有所回落，同比去年也下降了15.0%。值得注意的是，公寓和单元房市场表现明显优于独立屋，本周公寓清盘率高达64.0%，而独立屋清盘率为57.1%，反映出在当前利率环境下，买家更倾向于选择总价较低、性价比更高的物业类型。
区域表现方面，Lower North（76.5%）和South West（69.2%）领跑全城，Inner West也录得了68.0%的亮眼成绩。相比之下，Central Coast则以0.0%的清盘率垫底，显示出市场在不同区域间的巨大分化。
成交价格TOP 10：
专业观点与点评：
本周悉尼拍卖市场的回暖，释放出一个积极的信号：尽管面临高利率和通胀压力的双重考验，但悉尼核心区域的房产依然具备强大的吸引力。特别是Lower North和Inner West等传统热门区域，凭借其优越的地理位置和成熟的配套设施，依然是买家争夺的焦点。
公寓市场的持续走强也不容忽视。随着独立屋价格高企和借贷能力的受限，越来越多的首置业者和投资者将目光转向了公寓市场。这种需求转移不仅推高了公寓的清盘率，也为整个悉尼房市的稳定提供了重要支撑。展望未来，随着春季销售旺季的临近，悉尼房市有望在8月份迎来更为明显的季节性复苏。
