后花园拍卖分析：悉尼拍卖量升至1038套，清盘率回升达64.2%
后花园 5月24日 报道：
截至5月17日至5月23日这一周，悉尼拍卖市场的关键词是“供应回升、买方筛选”。本周首府城市拍卖量整体回升，但全国平均清盘率仍回落至52.2%，说明更多房源入市并没有自动转化为更强竞价。对悉尼而言，市场并非没有成交，而是买家更看重价格合理性、房屋稀缺性和后续持有成本。
数据显示，本周悉尼共有1038套房产列入拍卖，较前一周807套增加231套；本周清盘率为64.2%，较前一周上升2.8个百分点，较去年同期下降10.5个百分点。从已公布结果看，本周录得560个结果，其中成交304套，撤回178套，流拍78套，已公布成交总额为$273,037,611。
从价格和物业类型看，本周悉尼独立屋共有324个结果，清盘率为60.4%，成交中位价为$1,810,000；公寓和单元房共有162个结果，清盘率为72.0%，中位价为$970,000。总体样本中，486个结果对应的清盘率为64.2%，总体中位价为$1,380,000。
区域表现方面，Northern Beaches以80.8%的清盘率继续领跑，Lower North录得68.8%，South为68.5%。相较之下，South West仅为36.8%，West为42.9%，说明悉尼市场并非全面升温，而是核心海滨、下北岸和部分南区更能吸引竞价。
区域表现图表：
成交价格TOP 10：
专业观点与点评：
悉尼本周最值得关注的是“量增而清盘率反弹”。拍卖量从前一周的807套升至1038套，清盘率也从61.4%回升至64.2%，说明买卖双方在经历前期谨慎后开始重新匹配价格预期。不过，当前清盘率仍显著低于去年同期的74.7%，这意味着卖方议价权并未恢复到上一轮强势阶段，高端房源可以成交，但普通房源的定价容错率正在下降。
宏观背景上，近期预算后的住房政策调整和借贷数据降温，正在强化买方对未来价格路径的审慎判断。官方统计显示，3月季度新增住房贷款数量下降6.2%，各类借款人在加息后均出现贷款需求回落；同时，有大型金融机构将2026年房价增长预测由5%下调至3%，并认为税制变化可能使房价路径低于原预测。对悉尼而言，核心地段、稀缺土地、优质学区和海滨生活方式仍是支撑成交的关键，但外围和替代性强的房源会继续面临更强议价。
