悉尼房价再创新高！中位价突破162万澳元，东区季度涨幅领跑全市
后花园 澳洲 11月6日 报道：
根据PropTrack最新数据，悉尼房价已连续第十个月上涨，独立屋中位价首次达到162万澳元。在利率下调和政府激励政策的双重刺激下，买家需求激增，但供应不足加剧了市场竞争，使得购房者面临更大的可负担性挑战。
悉尼的独立屋中位价在过去一年飙升近12万澳元后，首次突破160万澳元大关，达到了创纪录的162万澳元。最新的PropTrack数据显示，悉尼在10月底达到了这一新的里程碑，当月住宅价值平均上涨0.6%。
今年的累计增长率为6.4%，PropTrack指出，这一增速"高于市场的长期平均水平"。目前，悉尼的独立屋中位价为162万澳元，较一年前的150万澳元大幅上涨；公寓中位价为87.4万澳元，也高于去年同期的约83.1万澳元。
REA Group的经济学家Eleanor Creagh表示，房价上涨的背后是今年三轮降息、扩大的政府激励措施以及买家日益增长的紧迫感共同推动的结果。这些因素在房源供应持续受限的情况下，激起了买家的需求，迫使寻求购房者投入更大笔的资金。
Creagh说："利率下调不仅提高了人们的借贷能力，还改善了市场情绪，让一些买家觉得房价很快会上涨。这可能促使许多买家提前了他们的购房计划，希望在市场再次上涨之前买到房子。"
她补充说，联邦政府在10月份扩大了"首置房担保计划"（First Home Guarantee），该计划帮助首次购房者以低至2%的首付购房，这进一步为市场火上浇油。"在其他买家（包括投资者）需求已然上升的情况下，这项计划增加了需求。而房源库存水平没有相应增加，因此竞争变得更加激烈。"
PropTrack的数据显示，今年大部分时间里，悉尼价格较实惠的地区的竞争最为激烈，但今年春季，价格较高的地区的房价也出现了飙升。其中，东区是本季度增长最快的市场，住宅价格平均上涨了4.49%。其他快速增长的市场包括内西南区（涵盖St George和Canterbury-Bankstown大部分地区），该地区本季度上涨了3.6%。
Ray White Eastern Beaches的东区中介Angus Gorrie表示，自"首置房担保计划"扩大以来，许多买家产生了"错失恐惧症"（FOMO）。
"每个人都害怕该计划会使他们周围的房价上涨多少，他们想在这一切发生之前入市。"
Two Red Shoes的经纪人Rebecca Jarrett-Dalton则指出，首次购房者激励措施的普及恰逢一个销售平淡的春季，这意味着可供选择的房屋更少。
她："在没有任何增加供应措施的情况下，（该计划）将推高房价。市场非常火爆，这可能导致买家之间的高度竞争环境，许多房屋的售价比底价高出数十万澳元。"
各区域季度增长情况
根据PropTrack的数据，悉尼各区域在过去三个月的房价增长情况如下：
•东区 (Eastern Suburbs): 4.49%
•内西南区 (Inner South West): 3.60%
•Parramatta: 3.21%
•Blacktown: 3.08%
•远西及蓝山 (Outer West and Blue Mountains): 2.96%
•Sutherland Shire: 2.82%
•中央海岸 (Central Coast): 2.80%
•远西南区 (Outer South West): 2.63%
•北海滩 (Northern Beaches): 2.31%
•市中心及内南区 (City and Inner South): 2.25%
•内西区 (Inner West): 2.20%
•北岸 (North Shore): 1.94%
•西南区 (South West): 1.85%
•Ryde: 1.70%
•Hills and Hawkesbury: 1.14%
