跌掉一套首付！悉尼部分房价跳水近20%，一套房缩水近$79万！

后花园 澳洲8月10日 报道：

悉尼高端房地产市场正经历一场显著的回调，曾经炙手可热的沿海豪宅区如今领跌全城。随着借贷成本上升和买家信心受挫，一些顶级街道的房价较近期高点缩水了近20%，高端市场显然成为了这波价格调整的“重灾区”。

悉尼著名的沿海郊区近期从高点经历了最深幅度的房价下跌，在某些地区，购买典型房屋的成本暴跌了近20%。

Cotality的数据显示，北部海滩的North Curl Curl是从近期周期性峰值下跌最多的地区。自去年9月以来，该区的住宅价格下跌了19.4%，即近79万澳元，到今年7月底中位数降至328万澳元。紧随其后的是东部郊区Malabar，较去年10月的高点下跌了18.7%，中位数降至290万澳元；另一个北部海滩郊区Wheeler Heights也较去年11月的峰值下跌了17.3%，中位数降至215万澳元。

在降息、消费者信心增强和供应不足的背景下，去年房地产价格大幅上涨，但这一趋势在2026年发生了逆转。在截至7月的三个月里，由于负担能力压力打击了信心且高利率开始发威，悉尼的房屋中位数价值下跌了4%，至124万澳元。专家表示，与更实惠的地区相比，高端市场首当其冲地承受了这波跌势。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，悉尼的许多高价地区在“上升周期”中更快地积累了大量价值，因此其跌幅也更大。

他说：“当你纵观全国，我们已经看到了这种趋势，即高价值地区最先开始放缓，一旦转为负增长，其恶化速度比更实惠的地区更快，能够进入这类市场的买家本来就少，因此，这导致了更大的跌幅。”

在住宅（包括独立屋和公寓）价值跌幅最大的10个地区中，有5个是东部郊区，北部海滩有3个，北悉尼和Hornsby地区有2个。除North Wahroonga外，所有这些区都靠近海岸。

Belle Property Randwick的负责人Shane Vincent负责从Clovelly到Malabar的城区，他表示，通货膨胀和货币政策影响了2026年第一季度的房地产价格。

“这可能与我们看到大量新房产上市的时间差不多。因此，供应量高，需求观望，这产生了直接影响。”Vincent说，根据“房产质量”的不同，价格下降了5%到10%，而对于那些缺乏“广泛吸引力”的房产，降幅高达15%。

他说：“过去几年里，你看到很多顶级的Malabar住宅以400万到600万澳元的价格交易，而随着市场回落，这类卖家上市的动力减弱了，但在250万至350万澳元之间的入门级房产中，始终存在着交易的暗流。”

Michelle May Buyer’s Agents的负责人Michelle May在悉尼各地（包括内西区和下北岸）工作，她表示，对于昂贵的地区，由于潜在的销售池较小，一笔交易可能会使数据“向上或向下”倾斜，但她同意高端市场已经冷却。“那个首次购房者群体……在5%首付计划的支撑下，仍然非常活跃，但这个高端市场……我并不惊讶看到那些郊区出现在那里。”

根据Cotality的数据，悉尼最近的价格峰值出现在1月份，此后下跌了5.3%。Burg表示，悉尼的一些地区在此之前很早就达到了峰值，而城市的其他边缘地区，如Wollondilly，价值则有所上升。

他说：“在其中一些市场，我们仍然看到超过1%的增长，这与我们在高端市场看到的情况形成了鲜明对比。”

专门从事北部海滩、下北岸和上北岸业务的PK Property Buyer’s Agents的主管Peter Kelaher表示，有许多“不同的价格范围和房产类型”，但他认为Wheeler Heights可能下降了约5%，而North Curl Curl可能下降了约10%。

他在谈到North Curl Curl时说：“高达10%的降幅可能适用于700万澳元以下的房产，而700万澳元及以上的房产可能下降了约15%，有些甚至更高。”

Kelaher说，他负责的区域库存紧张，卖家不愿上市。

他说：“目前唯一在卖房的人是因为离婚、换小房和死亡，目前的供应非常非常惨淡，可能是15年来最糟糕的，因为人们只是觉得，‘我不会卖。我不需要卖。我会再等两年。’”