奥克兰都排在它后面！新西兰这座城市仍“最难买房”，近一半家庭收入要拿去还贷！
后花园新西兰8月28日报道：
对陶朗加的购房者而言，市场正在变得“没有以前那么难”，但离“买得起”仍有很长距离。当地房屋价格、按揭成本以及积攒20%首付所需的时间，都已从前些年的高点回落；可是，与其他主要城市相比，陶朗加的住房负担依然最重。
报道援引的数据显示，2026年第二季度，陶朗加房产价值约为当地家庭总收入的7.8倍。这个倍数已经低于前期水平，反映出房价走软、融资环境较峰值改善以及收入增长共同发挥作用。但在主要城市中，这一压力仍然突出，购房门槛并未因市场降温而消失。
Cotality同期住房可负担性研究采用“首付20%的新按揭贷款”作为比较口径。按此计算，陶朗加家庭偿还一笔新房贷需要动用约47%的家庭总收入；相比之下，惠灵顿为33%、奥克兰为43%、基督城为40%。从月度现金流角度看，陶朗加的首套房买家仍需要把接近一半的总收入用于还贷，缓冲空间更小。
如果把视野放到全国，新西兰住房可负担性确实已回到较为正常的历史区间。Cotality数据显示，2026年第二季度全国房产价值收入比降至6.7，与2004年至2026年的长期均值相当，明显低于2021年末9.8的高位。攒够20%首付的典型时间降至8.9年，低于长期均值9年；新按揭还款占家庭总收入40%，低于长期均值42%，也远低于2021年末54%的峰值。
不过，数字背后存在城市结构差异。陶朗加具有较强的退休和资产型人口特征，一部分居民的收入可能主要来自养老金或退休金，但其住房贷款已基本还清，或者依靠其他地区的收入和资产。因此，用当地收入衡量新购房者的偿债压力，会更显严峻；这一指标对判断首次置业人群特别有参考价值，却不能完全覆盖所有存量业主的实际财务状况。
Cotality认为，奥克兰、陶朗加和惠灵顿是近年可负担性改善最明显的主要市场，原因是房产价值持续低迷。但改善并不等于房屋变得便宜。当地经济、就业、人口年龄结构和新增供应，都会决定这轮调整能否真正降低购房门槛。对陶朗加而言，房价收入比仍然偏高，说明市场要恢复更具持续性的可负担性，不能只依赖利率回落，也需要收入增长与住宅供应同步跟上。
