移民潮重塑房市版图！澳洲房产“磁吸地图”最新揭晓，华人最爱买这些区！
后花园 4月30日 报道：
澳大利亚的海外出生人口数量正创下历史新高，而最大移民来源国的更替，也让那些最受新移民欢迎的郊区成为了市场关注的焦点。
根据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据，目前居住在澳洲的人口中，有三分之一出生在海外。这是自1891年澳洲开始记录海外出生人口以来的最高比例。
数据显示，在2024至2025财年，出生于海外的澳洲居民增加了25.8万人。目前，澳洲的海外出生人口规模在全球排名第八，仅次于美国、德国、沙特阿拉伯、英国和法国。
值得注意的是，印度现已取代英国，成为澳洲海外出生人口的最大来源国。目前有971,020名出生于印度的居民生活在澳洲，占全国总人口的3.5%，比上一财年增加了54,690人（增幅达6%）。长期占据榜首的英国则首次退居第二，其在澳出生人口为970,950人，增幅仅为1%。紧随其后的是中国（731,540人，增幅5%）、新西兰（637,680人）和菲律宾（412,530人）。
REA Group高级经济学家Anne Flaherty指出，海外出生居民主要来源国的变化，能够揭示澳洲各地住房需求的转移趋势。
"观察特定国家移民的涌入，可以为我们提供哪些地区可能面临更高住房需求的信号。"
新移民都住在哪儿？
ABS的最新数据表明，海外净移民增加最多的郊区，往往是交通便利、人口密集的内城区。
在追踪SA2区域（大致相当于一个或几个郊区）人口变化的数据中，悉尼和墨尔本的内城区在移民人口增长方面名列前茅。墨尔本东部的Carlton位居榜首，其净内部移民流入量高达1787人。紧随其后的是Melbourne CBD - North（1305人）和悉尼的Haymarket（1258人）。
Flaherty解释说，移民人口大幅增加的地区通常与主要大学的所在地和就业高度集中的区域相吻合。
"对于来澳洲求学或寻找工作的人来说，他们希望住在一个能轻松到达学校或工作场所的地方。"有趣的是，这些地区的国内净移民往往呈现负数，这意味着海外移民的强劲流入在一定程度上被本地人迁往其他地区所抵消。
全球买家和租客的"心头好"
通过分析海外寻房者最常搜索的买房和租房郊区，我们可以一窥这些潜在移民的心仪之地。
对于来自印度的买家而言，虽然悉尼CBD是搜索量最高的地区，但墨尔本的外围郊区同样备受追捧，包括Tarneit、Point Cook和Craigieburn。房地产经纪人、Ray White Tarneit销售总监Mike Sarupria表示，Tarneit约90%的买家拥有印度血统。
"他们的亲友以前搬到了这里，所以他们觉得住得近很安心，依然渴望那种社区归属感。同时，这里的房价让人负担得起，他们觉得自己能以更好的价格获得更多选择，并且为能买到全新的房子感到自豪。"
相比之下，英国买家更青睐墨尔本内东南部的郊区，如South Yarra、Prahran和Richmond。而来自中国的买家则将目光锁定在墨尔本的东部郊区，包括Balwyn、Glen Waverley和Camberwell。
新西兰买家最钟情的则是悉尼、墨尔本和珀斯的CBD，以及黄金海岸的Burleigh Heads和Broadbeach。菲律宾买家偏爱悉尼的东部郊区（如Randwick、Paddington、Woollahra和Bellevue Hill）以及墨尔本CBD。
在租赁市场方面，情况略有不同，海外寻房者更倾向于大城市的CBD。不过，悉尼西部的Parramatta和墨尔本的Southbank深受印度租客喜爱；而悉尼内城区的Zetland、Waterloo和Chippendale则是中国租客的首选。与此同时，英国租客更向往悉尼的海滨郊区（如Bondi和Coogee）以及墨尔本的South Yarra和Richmond。
