压力大增！新西兰主流银行官宣加息，创下市场最高！房贷或迎“连续暴涨”时代！

后花园2026年5月22日报道：

Westpac宣布，自5月22日（周五）起调整固定住房贷款利率。

此次调整中，大部分固定期限利率将上调，唯独6个月期和两年期利率维持不变。

这意味着，Westpac仍将保有市场上挂牌最高的6个月固定房贷利率。

其新的1年期固定利率为4.79%，将成为目前所有银行中该期限最高的利率。

与此同时，新的18个月期固定利率也将升至市场最高，并成为本轮周期中首个突破5%的18个月期房贷利率。

不过，Westpac维持不变的两年期利率依然具备竞争力，与BNZ并列主要银行中的最低水平。

新的3年期固定利率上调后，将与ANZ和ASB持平，但仍低于Kiwibank同期限产品。

至于4年期和5年期固定利率，则为主要银行中最低水平，与BNZ一致。

与此同时，Westpac也同步上调了定期存款（TD）利率。不过，相较于房贷利率集中竞争的“主战场”，其新的定存利率竞争力并不算突出。

其中，1年期定存利率仅上调5个基点（bps），仅与SBS Bank和BNZ持平。2年及以上期限的定存利率则上调10至20个基点，但由于长期限产品需求有限，因此竞争意义并不大。

接下来固定房贷利率的走势，将受到多个间接因素影响。国际因素仍是关键，但本地因素同样不可忽视。

最新的新西兰央行（RBNZ）数据显示，住房贷款需求依然强劲，明显强于商业贷款和农业贷款需求。即便当前房地产市场因季节性因素导致成交放缓，房价表现也显露疲态，但住房信贷需求依旧具备韧性。

本地另一项关键影响因素则是通胀，包括消费者通胀和生产者通胀。RBNZ对此显然保持高度关注。虽然市场普遍预计，在5月27日的议息会议上，官方现金利率（OCR）不会上调，但市场已开始预期之后的会议将启动加息，甚至可能连续五次会议维持加息节奏。

目前市场定价显示，未来一年OCR或升至3.50%。而需要注意的是，当前OCR仅为2.25%。

海外因素方面，趋势同样相当明确。这些外部影响甚至可能早于RBNZ政策变化，率先推动1年期及以上固定房贷利率进一步上升。

综合来看，多个信号都表明，未来一年利率大概率仍将走高。因此，选择“继续等待”的借款人，未来很可能面临更高的月供压力。

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此外，贷款利率一定要主动谈判——即便是通过贷款经纪办理也一样。银行愿意给予多大优惠，很大程度上取决于你的财务状况和资质实力。

以下是各大银行的最新利率：