央行明日审查OCR，新西兰房贷利率会有哪些变化？
Author: 番茄捣蛋
SummaryWestpac高级经济学家Kelly Eckhold表示，该行预计OCR将下调25个基点至3.5%，为自2022年10月以来的最低点。他指出，这与储备银行在2月货币政策声明中的措辞一致：“若经济形势如预期演进，委员会有空间在2025年进一步下调OCR。”
后花园4月8日综合报道：
新西兰储备银行的货币政策委员会将于本周三召开今年第二次会议，以决定官方现金利率（OCR）是否继续下调。
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那么，市场对此有何预期？这将如何影响房贷？
目前OCR维持在3.75%，为自2022年11月以来的最低水平。
Westpac高级经济学家Kelly Eckhold表示，该行预计OCR将下调25个基点至3.5%，为自2022年10月以来的最低点。他指出，这与储备银行在2月货币政策声明中的措辞一致：“若经济形势如预期演进，委员会有空间在2025年进一步下调OCR。”
BNZ研究主管Stephen Toplis同样预计储备银行将OCR下调至3.5%。他认为“通胀的整体路径似乎正在按预期方向发展。”
来自Squirrel的贷款顾问Adam Clark也预计OCR将下调0.25个百分点，但他认为这对房贷利率的影响十分有限。
“我比较确定固定利率不会有明显下调，因为这次OCR的下调已经被市场充分消化，银行间的竞争也早已压缩了利润空间，相比过去几年更加激烈。”
“最好的情况也不过是固定利率下调0.1个百分点。”
The Mortgage Girls创始人Elyse Peters表示，如果OCR下调至3.5%，浮动利率和可变利率预计会很快随之下降。
但固定利率方面仍存在不确定性。
“银行目前让借款人捉摸不定。有些银行会在OCR变动前提前行动，推出限时优惠利率，然后在OCR宣布后重新评估是否维持这些利率；也有些银行选择观望几周后才做出调整。”
她称一些银行专注于6个月至2年等短期利率，以吸引短期借款人；而另一些银行则通过下调长期利率鼓励借款人寻求稳定性并锁定较长期限。
“无论哪种方式，我们都对后续更多的利率下调抱有希望，这将为房主和购房者带来急需的喘息空间。”
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