ANZ突发警告！新西兰房市暂时横盘，借款人别急着锁定利率！

后花园2026年8月3日报道：

ANZ银行的最新房产报告指出，新西兰房价整体仍处于“横盘整理”阶段。

ANZ银行发布最新一期《Property Focus》报告称，目前房地产市场并未出现明显上涨或下跌趋势，房价正在一条相对平稳的轨道上运行。

报告指出，过去一个月，房贷利率出现变化。随着中东冲突局势缓和，国际油价回落，批发市场利率也随之下降，推动银行融资成本出现调整。

目前，新西兰主要银行的一年期固定房贷利率介于4.75%至4.99%之间，两年期固定利率则在5.19%至5.45%之间。

ANZ策略师David Croy表示：“尽管我们仍预计新西兰联储（RBNZ）将在下个月上调官方现金利率（OCR），以推动货币政策回归中性水平，但油价下降将缓解通胀压力，也为RBNZ争取更多时间。”

不过，他强调：“油价下降并不意味着OCR无需继续上调，最终需要升到多高，取决于经济增长和消费者信心复苏的速度。”

对于房贷借款人而言，David Croy指出，虽然许多房主可能会欢迎未来房贷利率下降的可能性，但借款人目前面临的核心选择并没有改变：

“选择更长期固定利率，可以获得更大的确定性，但成本也更高；选择较短期限则相反。”

短期锁定利率仍具吸引力

不过，David Croy认为，由于金融市场目前定价显示，未来OCR可能达到的峰值高于他的预期，同时长期固定利率明显高于短期利率，因此选择较短期限固定贷款仍具有一定价值。

他计算，如果一年期固定利率在一年后升至5.83%，那么连续两次选择一年期固定贷款的总成本，才会超过目前以5.29%固定两年的方案。

“我们预计一年期利率不会上涨到这么高。从整体来看，OCR可能需要接近4%，而不是3%，一年期房贷利率才可能升至接近6%，而不是维持在5%左右。”

他补充道：“还需要记住，为什么目前两年期利率已经高于一年期？原因是市场早已开始预期未来加息。因此，当加息真正到来时，市场不会感到意外。”

不过，David Croy也提醒，目前市场仍存在较高的不确定性，而借款人愿意为“确定性”支付多少成本，取决于自身的风险承受能力，以及是否能够接受未来可能出现的不利变化。

“如果你对风险的容忍度较低，那么选择更长期限固定利率，或者采用多种期限组合，可能会更适合。”