实际跌幅逼近40%！奥克兰、惠灵顿房价彻底沦落
后花园6月4日报道
统计数据显示，新西兰目前的平均房价与当年的市场巅峰期相比，依然留有约 30% 的巨大跌幅。
Cotality的最新数据显示，整体房价值正持续陷入“横盘震荡”的胶着状态。根据其房价指数，目前新西兰全国房屋平均价值为 808,187 纽币，较三个月前微跌 0.1%，同比去年下跌 0.6%，而与 2022 年的市场疯狂巅峰期相比，则大幅缩水了 17%。
然而，一旦将这段时间内的“通货膨胀因素”剔除、按实际价值（In real terms）来计算，新西兰房价的真实跌幅实际上高达惊人的 31% 左右！这直接意味着，新西兰的实际房价已经轰然倒退回了 2016 年年中的水平。
其中，两大核心城市的领跌势头最为惨烈，在扣除通胀影响后，奥克兰的实际房价惨烈蒸发了 37%，惠灵顿更是大跌了 39%。相比之下，当年全球金融危机（GFC）爆发后的房市大底，全新西兰实际房价也仅仅下跌了 16%。
中东战火重创信心，短期内恐再迎微跌
房产经济学家 Kelvin Davidson 直言，5 月份平淡无奇的数据，只是 2026 年开年以来房市持续疲软的缩影。
“从全国大盘来看，房产价值基本上被死死锁在了‘空挡’位置。买家完全不急于出手，但底气尚存的房东也并不急着割肉妥协。不过在平静的表面下，各地的暗流并不相同。奥克兰和惠灵顿等核心重镇依旧死气沉沉，而即便是基督城或因弗卡吉尔这类此前表现‘强劲’的市场，现在也根本涨不动了。”
新西兰房市正遭遇三大寒流夹击：
利率再度抬头：受中东伊朗冲突持续延宕的影响，近几个月房贷利率再度上扬，且后市大概率还会继续走高。
信心遭遇重创：地缘政治与高利率双重暴击下，新西兰本地消费者和企业信心遭到严重打击。
经济疲态尽显：零售业消费暴跌等实体经济衰退信号正加速传导。
这一切都意味着，未来几个月新西兰的房屋销量和房价将迎来极其沉重的逆风。
不过 Davidson 也指出，鉴于过去四五年里买房可负担性已经大为改善，房价进一步深跌的空间已经不大。但他直言：“即便如此，如果未来几个月房产价值再度出现温和、小幅的下滑，也完全在情理之中。市场永远有两面性，对于目前正在看房的买家来说，看到房价横盘甚至部分市场略微阴跌，心里大概已经乐开了花。这取决于你站在什么立场，以及你身处哪个地区。至少目前来看，对于那些能够继续利用低房价和此前低利率红利的‘首次置业者’而言，这依然是一个淘房的黄金期。”
供应黑洞与公务员裁员潮：全年销量预测遭猛砍
Davidson 分析称，奥克兰大批全新联排别墅的源源不断入市，形成了一道强大的新房供应洪流，死死压制住了房价的抬头，这让买方（尤其是首次置业者或急于抄底建仓的投资者）占据了绝对的谈判主动权。
同样，惠灵顿的房价也正受到房源供应激增的强力回劈。
“但对惠灵顿而言，更致命的重创来自于此前的过度炒作暴涨，以及导致购买力急剧恶化后所留下的巨大下跌黑洞；紧接着便是该地区实体经济那深不可测的底层衰退，毕竟惠灵顿的公共部门（公务员体系）现在正面临着新一轮更猛烈的裁员减薪潮。 当然，房市永远有硬币的两面，那些对自身财务韧性充满信心的首次置业者，正在市场一线疯狂捡漏。”
他坦言，早前当市场普遍预期利率会保持低位、经济会顺利复苏时，CoreLogic 曾乐观预测今年全新西兰房屋销量可冲上 10 万套大关（去年为 9 万套）。而现在，他们不得不将今年的销量预测死死按在最多 9 万套的上限。
“虽然 9 万套的销量算不上灾难，基本接近长期历史平均水平，但相比我们之前预测的 10 万套，这已经是一个极其重大的预期右转。”他补充道，“好在尽管目前的利率有所抬升，但相比前几年的疯狂高位其实还要低一些；同时，尽管失业率可能会在接下来维持在高位，但目前还没有人预测它会发生灾难性飙升。因此，市场大概率将延续过去两年的主旋律，继续横盘震荡。”
终极警报：央行7月加息概率高企，大批老贷款到期恐沦为“炮灰”
在报告的最后，Davidson 警告称，新西兰央行（RBNZ）目前正陷入一场极其凶险的货币政策平衡术博弈，而这场博弈将直接决定房市的生死。
“央行将官方现金利率（OCR）按兵不动的时间拖得越久，通胀就越有可能彻底变成脱缰野马、难以驯服，这反而会倒逼房贷利率承受更大的上行压力。但如果他们利落地选择激进加息，又极有可能导致新西兰经济出现显著的失速衰退，从而重创家庭信心、劳动力市场，进而彻底连累房产销量和房价。”
“显而易见，央行在制定货币政策时，从来不会把房地产市场作为直接考量因素。但在如今这个动荡不安的宏观环境下，房市注定要在央行的炮火交织中沦为无辜的‘受害者’，尤其是目前 7 月份加息的靴子看起来几乎必然落地。随着越来越多早期锁定超低利率的存量借款人在近期陆续到期、并被迫滚入更高的严酷利率，房市寒冬可能还会拉长。”