AI 能盖房、房子能发电、投资只要 20 美元：房市革命来了！
后花园12月9日报道
试想一下：在未来十年内，只需不到 10 万纽币就能买到一套全新的三居室住宅，听起来是不是像天方夜谭？
但在曾任白宫高级经济顾问、现为美国 Geopolitica Institute 创始人兼 CEO 的 Pippa Malmgren 看来，这不是幻想。
在上周出席特许金融分析师协会（CFA Society）投资会议时，她直言，建筑业即将迎来一场巨大变革：革命性的模块化住宅、3D 打印住宅甚至 3D 打印社区已成为现实，而“实体 AI（physical AI）”正迅速突破 ChatGPT 式的语言模型范畴，开始主导建筑领域。
建筑方式即将被 AI 颠覆
Malmgren 表示：
“现在人们认为 AI 就是屏幕上的文字，但 AI 正被训练来建造实体建筑。未来你只需说一句‘我想在这里建栋房子’，AI 就能在几天内真正建出来。”
她举例说，自己所在城市：美国德州奥斯汀，一家公司 Icon 已受 NASA 委托建造月球基地的第一批建筑，因为他们掌握了先进的低碳混凝土 3D 打印技术。不仅如此，Icon 已在奥斯汀建成多套三居室住宅，甚至整个社区，而且成本仅为传统住宅的一半。
“在奥斯汀，他们不仅用这种方式建造新房，宽敞的三居室、非常漂亮的房子，甚至还已经用这种方式建成了整个社区。”
传统新建住宅在奥斯汀要价超过 110 万纽币，而 3D 打印住宅仅需 约 50 万纽币，且预计最终成本有望降至目前的 10%。
这些并非毫无美感的模块化盒子，而是能够根据客户需求高度定制，并能融入地震或液化风险地区的地质结构要求，安全性能更佳。
你的房子将成为“发电资产”
Malmgren 表示，即将改变的并不只是建造与设计方式，你的房子还将成为收入来源。
“这些住宅将配备 Tesla Powerwall，以实现太阳能供电，不再需要支付能源费用，剩余电力还能回售电网。”
“这是革命性的，因为电网运营者开始意识到，用户正在变成电力供应者。”
“突然之间，每座城市都拥有更充裕的能源，因为几乎每户家庭都成为了发电机。”
“因此，你的房子不仅能提供免费的电力，还会生成额外现金，用于帮助偿还房贷。”
“资产代币化”将重塑房地产金融
Malmgren 强调，真正改变游戏规则的，是房地产的 tokenisation（代币化）。
美国公司 Homebase 已开始将房屋“拆分”成数字代币，让投资者以极低的门槛（甚至 20 美元）参与出租收益分配，就像购买一小份苹果公司的股票一样。
“他们最近召集约 2000 位投资者共同购买了一套价值 25 万美元的一居室住宅，每位投资者可按出资比例分享租金收益。”
Malmgren 将此形容为一场革命。
“首先，普通投资者现在能够进入一个传统上由贝莱德、先锋等巨头垄断的领域。”
“其次，你可以从传统上极其可靠的来源——房产所有权及租金收入——获取被动收入。”
“但这也意味着，你能够完全绕开传统银行房贷体系中繁琐的资格要求。”
这些发展的影响，尤其将深刻冲击银行业，因为它们将影响现有房地产估值，也影响那些有大量资产配置在房地产上的投资者。
对于这些变化将带来的影响，Malmgren 并不惊讶，她认为这只是过去数十年科技颠覆的一部分，而如今轮到了房地产行业。
为何房市会被颠覆？“人口结构”是关键推手
经济史学家会告诉你，在大约 60 年前，住宅房地产并不像今天这样被视为一种投资类别。
你会以略高于购买价格的金额卖掉房子，但不会指望出现如今这种巨额增值。
那么，为什么曾经“牢不可破”的房地产市场会被如此剧烈地颠覆？Malmgren 如是解释：
“婴儿潮一代人数太多，而年轻世代的人数不足，无法买下他们的房产，更无法以他们期望的价格购买。”
她还指出另一个重要因素：出生率下降。
“年轻人不结婚、不生育的首要因素是：我是否有一个稳定的家？”
“如果你没有安全住房，如果你只是租客、不是房主，你就不会觉得安全。”
养老问题：房子未必能支撑晚年生活
随着寿命不断延长，Malmgren 警告：
“婴儿潮一代必须认真思考：他们认为自己的房产价值是否真的能长期支撑退休生活？”
在新西兰，这一问题更加突出。净移民从 2023 年的 +17.3 万人骤降至今年的 +1.24 万人，大量新西兰人赴澳洲，导致租赁市场出现供应暴涨。
科技浪潮将改变年轻人的置业困境
因此，对于那些认为自己永远无法买房的 Z 世代来说，即将到来的科技浪潮似乎将根本性地改变现状。
“新的华盛顿共识是：特朗普掌权，但科技兄弟们掌舵。”
这意味着，人们即将看到的技术变革规模，将远远超越至今为止的一切。