后花园拍卖分析：一区大跌29%，另一区升至64%，奥克兰拍卖场突然反转，市场释放新信号......

后花园2026年11月15日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析。本周奥克兰共有261套房源参拍，79套成功成交，清盘率回落至36%。参拍数量较上周减少约9.7%，成交数量则下降约19.4%，成交降幅超过参拍降幅，市场承接力度有所减弱。各区清盘率普遍回落，西南区下降29个百分点至14%，中区、东南区与北岸分别降至38%、42%和33%。南区逆势升至64%，但已知结果仅11套，仍需留意小样本带来的波动。已收集的成交样本中，100万至150万纽币房源最为集中，成交中位价微升至119.75万纽币，平均价则降至约125.56万纽币，本周最高成交价由Epsom的14 Banff Avenue物业以328.5万纽币录得。

本周共有261套房源参加拍卖，其中成功拍卖79套，流拍141套，清盘率为36%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了28套，跌幅约为9.7%。成功拍卖数量减少了19套，跌幅约为19.4%。清盘率较上周下降了7个百分点。

本周奥克兰各地区的拍卖房源数量呈涨跌分化趋势，整体参拍数量下降，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，南区增加了4套房源，增幅约为44.4%；西北区增加了2套房源，增幅约为10.5%；西南区增加了5套房源，增幅约为50.0%。北岸参拍房源数量与上周持平，均为43套；Hauraki Gulf Islands连续两周没有房源参拍。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了18套房源，跌幅约为16.2%；东南区减少了7套房源，跌幅约为11.9%；西区减少了12套房源，跌幅约为34.3%；激流岛减少了2套房源，跌幅约为66.7%。

清盘率方面，奥克兰本周共有79套房产拍卖成交，整体清盘率为36%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量30套，流拍50套，清盘率为38%，比上周下降了2个百分点；东南区拍卖成交数量19套，流拍26套，清盘率为42%，比上周下降了9个百分点；北岸拍卖成交数量11套，流拍22套，清盘率为33%，比上周下降了9个百分点。

南区拍卖成交数量7套，流拍4套，清盘率为64%，比上周增长了7个百分点；西区拍卖成交数量5套，流拍12套，清盘率为29%，比上周下降了4个百分点；西北区拍卖成交数量5套，流拍14套，清盘率为26%，比上周下降了12个百分点；西南区拍卖成交2套，流拍12套，清盘率为14%，比上周下降了29个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了40套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共15套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共4套，其中最贵的是一套位于Epsom的14 Banff Avenue物业，以$328.5万的高价成交。

6套房产成交价格在$150万-200万区间。13套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有2套。

本周房屋成交中位价约为$119.75万，与上周相比上涨了$1万，涨幅约为0.8%；成交平均价则约为$125.56万，较之上周下降了$16.16万，跌幅约为11.4%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）