后花园拍卖分析：突然变盘？奥克兰拍卖房源大增15%，这一指标却暴跌！市场释放最新信号......

后花园2026年8月16日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量有所上升，但成交量以及清盘率却出现下滑，买家仍然不愿着急入市，市场情绪趋于谨慎。

本周共有203套房源参加拍卖，其中成功拍卖60套，流拍115套，清盘率为35%。

与上周相比，本周拍卖房源数量增加了27套，增幅约为15.3%。成功拍卖数量减少了10套，跌幅约为14.3%。清盘率由上周的47%下降至35%，下跌12个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈上升趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，西区增加了12套房源，增幅约为85.7%；中区增加了9套房源，增幅约为14.5%；北岸增加了7套房源，增幅约为21.9%；南区增加了5套房源，增幅约为71.4%。

在参拍房源数量下降的地区中，东南区减少了3套房源，跌幅约为7.0%；西南区减少了2套房源，跌幅约为25.0%；西北区减少了1套房源，跌幅约为10.0%。激流岛及Hauraki Gulf Islands参拍房源数量与上周持平，均为0套。

清盘率方面，奥克兰本周共有60套房产拍卖成交，整体清盘率为35%，较上周的47%下降12个百分点。与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量25套，流拍40套，清盘率为38%，比上周下降了14个百分点；东南区拍卖成交数量11套，流拍24套，清盘率为31%，比上周下降了13个百分点；北岸拍卖成交数量10套，流拍23套，清盘率为30%，比上周下降了26个百分点。

南区拍卖成交数量6套，流拍4套，清盘率为60%，比上周增长了10个百分点；西区拍卖成交数量5套，流拍13套，清盘率为28%，比上周下降了5个百分点；西北区拍卖成交数量2套，流拍5套，清盘率为29%，比上周下降了4个百分点；西南区拍卖成交1套，流拍3套，清盘率为25%，比上周下降了4个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套，清盘率为0%，与上周持平。

价格方面，后花园共收集了23套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共8套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共7套，其中最贵的是一套位于77 Sussex Street, Grey Lynn, Auckland City, Auckland的物业，以$530.5万的高价成交。

5套房产成交价格在$150万-200万区间。2套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有1套。

本周房屋成交中位价约为$150万，与上周的$128.9万相比上涨约16.4%；成交平均价则约为$186.7万，较之上周的约$135.6万上涨约37.7%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：