引爆两国房市！澳洲宣布重磅改革，中介行业大变天，新西兰会跟进吗？
后花园 新西兰12月8日 报道：
澳大利亚房地产市场正迎来一场旨在提升透明度的重大变革。为打击中介机构通过低估报价吸引买家的"钓鱼"行为，维州政府计划于明年实施新规，强制卖家和中介在房产拍卖前至少一周公布其保留价（reserve price）。此举紧随新州政府的步伐，后者已强制要求所有房产广告标明价格指导，并对违规中介处以高达11万澳元的罚款。
这一系列强硬措施的背后，是媒体调查揭露出的澳洲市场普遍存在的报价不实问题，即中介故意以低于预估售价的广告吸引大量买家，从而在拍卖中抬高价格。
然而，当被问及新西兰是否会考虑引入类似法规时，住房部长Chris Bishop明确表示："这并非我们目前关注的议题。"
他解释说："新西兰的大部分房屋并非通过拍卖方式交易。我们的重点是解决住房市场的根本问题，即供应。你可以制定无数关于房产销售的规则，但解决可负担性问题的唯一真正方法是处理好供应这一根本。"
与此同时，计划引入资本利得税以改善住房可负担性的工党，则对维州工党政府的做法表现出兴趣。其住房事务发言人Kieran McAnulty表示："虽然我们党团尚未考虑此事，但我很有兴趣观察它在维州的实施效果。"
行业专家对此反应不一。房地产分析公司Cotality NZ的研究主管Nick Goodall对澳洲的举措表示欢迎，称其为"透明度的胜利"。他认为，公布拍卖底价有助于设定现实的价格预期，对潜在买家，尤其是缺乏经验的首次购房者是件好事。他预测，尽管初期可能会让卖家和部分中介感到沮丧，但市场会迅速适应新常态。
然而，并非所有人都看好这一变革。Ray White Manukau的共有人Tom Rawson认为，此举违背了拍卖的初衷。他指出，拍卖本是一个公开透明的过程，所有人都知道出价情况。强制公布底价可能导致更多交易转向不透明的私下议价（private treaty），反而可能让买家因毫厘之差错失良机。他提到，新西兰的拍卖体系相对灵活，卖家甚至可以在落槌前的最后一刻更改底价，这种灵活性在某些情况下对交易达成至关重要。
数据显示，拍卖在新西兰并非主流交易方式。根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，10月份全国拍卖成交量为1310套，仅占当月总销量的17.5%。不过，奥克兰仍是全国的"拍卖之都"，其拍卖成交量占该市总销量的29.2%。
澳洲方面，对新规的看法也存在分歧。支持者认为这将带来透明度，为买家节省时间和精力。但也有学者，如RMIT的Peyman Khezr博士，向媒体表示，该法规最终会让卖家蒙受损失，却无法根治"钓鱼报价"问题。
他认为，市场信息的瞬息万变，尤其是在利率决策等关键信息发布时，提前一周锁定底价可能会让卖家处于不利地位。
