新西兰前财长惊人论断：房产增值税“无关紧要”，房价暴涨神话已终结！
后花园 新西兰10月17日报道：新西兰前财政部长Bill English近日表示，随着房价快速增长的时代宣告结束，扩大新西兰资本利得税的意义已经不大。他认为，这项曾引发激烈辩论的税收政策，在当前的市场环境下，将沦为一项“几乎无关紧要”且征收不到太多税款的复杂工具。
在新西兰，关于是否应该征收更广泛的资本利得税（Capital Gains Tax, CGT）的辩论，几乎是每一届政府都无法回避的政治难题。然而，一位重量级人物的最新表态，却可能让这场辩论的走向发生根本性转变。
新西兰前财政部长、前总理Bill English爵士近日语出惊人，他表示，由于房价增长已经放缓，并且不大可能恢复到疫情前那种持续飙升的态势，因此在今天针对房产征收资本利得税“几乎没有意义”。
English说道：“我现在认为，资本利得税并非完全无关紧要，但它会成为一种无法征收太多税款的复杂工具，因为房地产市场保证资本增值的日子已经结束了。”
这番言论出自一位曾身居权力中心的资深政治家之口，其分量不言而喻。English透露，在他担任财政部长期间，作为2010年国家党政府改革的一部分，他曾“认真考虑过”资本利得税，但最终并未获得同僚的支持。
“我想每一位财政部长都研究过它，但似乎都得出了相同的结论，”他说。“事实上，前工党财长Michael Cullen当时就告诉我，他研究过，然后IRD（新西兰税务局）会告诉他，这事儿（征收CGT）实际上不那么值得。”
English总结道：“所以，不，内阁里肯定没有支持它的选区。”
English的观点是，市场基本面已经发生了深刻变化。过去那种随便买一套房子就能坐等其大幅增值的“躺赢”模式已经失效。未来的投资者必须变得更加精明，需要通过选择好地段的优质房屋，并针对正确的市场部分进行投资，才能创造价值。
他举了一个亲身经历的例子：一位业主的中端市场房产（价值在100万至150万纽币之间）无人问津，卖不出去。当前的销售活动主要集中在首次购房者市场和不受贷款影响的高端市场。
“他们（业主）摸不着头脑，问我，‘这房子到底会怎么样？它还会自动升值吗？’ 我对他们说，‘嗯，我不这么认为。你可能得把它租出去’，这也是为什么我们看到一些城市地区的租金正在下降的原因之一。”
English的这番言论，正值现任工党政府准备在年底前宣布其新的税收政策之际。外界普遍猜测，工党可能会推出一项针对房产投资者的小幅资本利得税扩展方案，或者是一种完全不同的财富税。
无论最终政策如何，English的观点都为这场全国性的辩论提供了一个全新的视角：当作为征税基础的“资本利得”本身都已不再是确定无疑的预期时，围绕它建立起来的复杂税收体系，是否还有其存在的必要？
