澳洲房产投资4大坑！专家警告：一不小心，赚房梦变踩雷现场

后花园10月29日报道

澳大利亚的房产投资者人数正在上升，但并非所有人都能在一开始就走对路。以下是一些房产投资者常见的“踩坑”方式。

以情绪购房

购买自住房时，人们往往容易带上情绪，但购买投资性房产应该像做生意一样理性决策。ASPIRE Property Advisor Network 创始人、PIPA 董事会成员 Richard Crabb 表示：“太多投资者是用心在买，而不是用脑在想。我们经常看到情绪让判断变得模糊。”

Propell Property 总经理 Michael Pell 说，这种情况常表现为人们只因为对某个区域有情感，就在本地买房。“也许那里很适合养孩子、组家庭，但从投资角度来说未必合理。”

Crabb 建议，投资者应当用数据替代情绪，关注“人口增长、基础设施、就业与收益率等基本面，而不仅仅是生活方式的吸引力”。

没有计划就入场

通常来说，投资任何资产都是为了实现某种目的。有人买投资房是为了几年后换购自住房；有人想建立投资组合；有人希望为退休打造被动收入。但无论哪种目的，都需要一个清晰的投资计划。Crabb 指出，许多投资者冲动买房，却根本没想好自己的目标。“他们不知道成功是什么样的——是收入增长？还是资本增值？正确的投资房产应该是计划的结果，而不是起点。”

他建议投资者应花时间明确目标，制定策略，并计算实现这些目标所需的条件。

错误的持有结构

Crabb 强调，房产的融资方式与持有结构对投资成败至关重要。“你可能买到了一处好房产，但如果持有结构不对或融资方案错误，回报率会被大大削弱。若以错误的实体或所有权结构购买，就必须支付印花税和其他费用才能更改，所以一开始就选对结构非常关键。”他建议投资者寻求专业顾问的帮助，以确定最符合自身目标的房产持有方式。

错误的出售时机

投资者常常因为短期挫折而犯错。Pell 表示，有人因为租客难搞，或所购区域房价长期停滞而心生不满，最终过早卖房，错失下一个上涨周期。“以布里斯班为例，该市场在 2021 年前的 15 年都很平淡，但 2021 至 2025 年几乎翻倍。许多人在 2020 年疫情初期卖掉了房产，结果错过了 4-5 年的牛市。”

他提醒投资者要保持“长期投资心态”，理解房产市场具有周期性，同时预留资金缓冲，并尽量维护好租客关系，以实现稳定的长期收益。