刚刚，官方确认！澳洲买房人炸锅了！全国5大“风口”行业曝光，年薪超$10万，第一个就没想到……
后花园2025年5月29日报道：对于澳洲买房人来说，他们在本周迎来了一个明确的信号。
就在昨天，澳大利亚央行确认——无论房价是否上涨，降息都势不可挡。
降息是否暂停？澳洲央行释放关键信号
昨天，澳洲央行（RBA）行长Michele Bullock重磅发声——即便未来房价再次上涨，也不会因此放弃降息的选项。
这一声明无疑让借款人松了口气。
她明确指出，“住房可负担性”并不是央行的职责核心，控制通胀和稳定就业才是重中之重。
与此同时，经济学家纷纷认为，尽管房价可能小幅上涨，但目前房价已高到“让人望而却步”，因此未来的涨幅恐怕也十分有限。
降息预期明确：最多再降三次至3.1%
本周，Bullock再次释放鸽派信号——如果通胀持续受控，RBA将继续降息。金融市场目前预计，到2026年2月，澳洲基准利率将从目前的3.85%下调至3.1%，共降息三次。
对于有人担心降息会推高房价，Bullock回应道：“如果从就业和通胀的角度来看，降息是正确的选择，那么即便房价受到影响，我们也得接受这一点。”
她强调，房价主要由供需关系决定，而房屋供应短缺问题，应由州和联邦政府来应对。
房价太高，许多人已经望洋兴叹
尽管利率下降会带来房价上涨的预期，但经济学家们普遍认为：房价已经高得离谱，哪怕再涨，空间也有限。
Cotality的研究总监Tim Lawless表示：“高房价、银行审贷更严、以及利率依然偏高等多重因素，会持续压制房价过快上涨。”
Cotality的数据显示，2025年4月澳洲全国房价中位数达82.5万澳元，创下历史新高。其中：
悉尼：$119万
墨尔本：$78.6万
布里斯班：$90.8万
珀斯：$80.8万
政策扶持+降息，确实有助房市回暖
金融机构RBC Capital Markets的首席经济学家Su-Lin Ong预测，今年全国房价将上涨3.5%，但也坦言“上涨风险更大”。
她指出，除了降息预期的“提振效应”外，政府的新举措同样会对房价形成支撑，特别是“首次购房者担保计划”的扩大化。
从2025年1月起，Albanese政府将全面加强该计划，首次置业者将有机会仅凭5%的首付入市，这大大降低了门槛。
不过Ong也强调，房价上涨的最大阻力仍然是住房可负担性问题。
降息虽好，但买房压力依旧不小
AMP的首席经济学家Shane Oliver认为，即使再降两次息，房价上涨仍将“非常温和”，预计今年的涨幅约为3%。
他说：“当前的房价水平让很多家庭仍难以负担，与疫情期间2%-3%房贷利率时相比，支付能力大不如前。”
不过他也指出，降息至少能缓解现有业主的房贷压力，同时提升购房者的贷款额度，从而稳住住房需求。
RBA行长明确表态：房价问题不是央行能解决的
Bullock最后总结指出，住房可负担性危机早已持续多年，而核心问题在于供给不足。
她说：“解决方案应该落在州政府与联邦政府身上，而不是寄希望于货币政策。”
总结来说，当前RBA的信号已经很明确——即使房价上涨，也不影响降息决策。这为市场释放了乐观预期，但高房价+低供应的结构性矛盾仍是压在购房者头上的“现实难题”。
又有银行降息，最高40个基点
今天，澳大利亚最大银行——联邦银行（Commonwealth Bank，简称CBA）宣布，将于明天（5月30日）大幅下调所有固定利率房贷产品，恰逢该行同步下调浮动利率的同一天。这一举措紧跟澳洲央行（RBA）上周宣布降息后的市场趋势，多家银行在此之前已陆续下调了固定利率。
CBA一位发言人向Yahoo财经证实，该行将对新发放的固定房贷利率进行最高达0.40%的降幅，5月30日正式生效。
该发言人表示：“我们始终致力于为客户提供具有竞争力和灵活性的房贷选择。”
Canstar数据洞察总监Sally Tindall告诉Yahoo财经，今年以来，固定利率整体呈现持续下滑趋势，未来可能还会有更多银行跟进降息。
她说道：“2月澳洲央行上一次降息后，我们看到各大银行纷纷大幅下调了固定利率产品。如今央行再次释放降息信号，我们有可能再度迎来一轮集体降息。”
“尽管很多人仍选择维持浮动利率，期待未来进一步降息，但也有不少家庭已厌倦了利率的‘过山车’，希望通过固定利率来锁定更稳定的还款节奏。”
不过Tindall指出，CBA此次的固定利率降幅“并不算惊艳”，仍在追赶其他主要竞争对手的步伐。
本次调整后，CBA三年期固定利率最低为5.49%，降幅为0.25%。
目前在四大银行中，ANZ的一年期和两年期固定利率仍为最低；而NAB在三年、四年和五年期固定利率方面领先。这些利率均适用于自住、按本息还款的房贷客户。
Tindall补充道：“我们网站上，目前只有四家贷款机构提供至少一种‘4字头’（4%起）的固定利率产品（不含绿色贷款）。但我们预计，未来几周会有更多机构加入这个行列。”
自澳洲央行本轮会议以来，已有五家贷款机构下调了固定利率，光是5月内就有20家进行降息操作。
CBA浮动利率也将于5月30日同步下调
CBA的浮动房贷利率将在明日降至5.59%，此次降幅完全反映了澳洲央行最新的0.25%降息举措。该利率与Westpac和ANZ保持一致，相比之下，NAB的最低浮动利率则略高，为5.94%。
CBA、NAB和ANZ将于5月30日下调浮动利率，而Westpac的调整则安排在6月3日。
锁定固定利率需谨慎，利差仅0.10%
Tindall提醒，目前固定利率和浮动利率之间的差距仅为0.10%，这可能不足以吸引大量借款人选择锁定三年期固定利率。
她表示：“如果各大银行真想吸引客户转向固定利率，恐怕还得进一步把利率降到‘4字头’才行。”
尽管部分经济学家预测今年可能还有两到三次降息，但Tindall也强调，任何预测都不能保证一定兑现。
“澳大利亚统计局最新数据显示，核心通胀虽然回到了目标区间，但距离2.5%的中点目标仍停滞不前。”
“目前还没有太大风险，但如果通胀出现反复，可能会扰乱未来的降息时间表。”
选择浮动还是固定？关键看你的财务状况和心理预期
对于正在犹豫要不要锁定利率的借款人，专家建议应根据自身的财务状况和风险偏好做出选择，而不是盲目跟风。
对于潜在买家或者屋主来说，利率的连续下降将为其财务状况带来大幅缓解。与此同时，本周的一份榜单也揭示了当前澳洲最刚需的一些高薪职业，这可以为打算换工作或改善收入的求职者提供有意义的参考。
澳洲“最缺人”5大行业曝光！年薪最高超$10万
在澳大利亚竞争激烈的就业市场中，越来越多的求职者开始思考一个问题：未来什么工作最有前景？
最新数据显示，澳洲正面临5大“技能缺口”，也就是说，这些领域急需人才，谁能准确抓住风口，未来不仅不愁工作，还有机会拿高薪！
SEEK招聘平台的高级经济学家BlairChapman根据当前就业市场的需求，以及未来5到10年的趋势建模，整理出了这份最值得参考的资格证清单。无论你是想换行、升职，还是为子女规划未来，这份清单都值得收藏。
热门资格1：电工证书（CertificateIIIin Electrotechnology Electrician）
在澳洲大力推动可再生能源的背景下，电力的发电、分配与安装领域将迎来爆发式增长。
Chapman表示，电工证书将变得极具价值，不仅能让你掌握实际操作技能，还能通往能源和建筑行业的高薪稳定岗位。
薪资参考：电工年薪约在9万至11万澳元之间
热门资格2：心理学学位& 精神健康文凭（Bachelor of Psychology / Diploma in MentalHealth）
在澳洲，几乎一半的人口都曾直接或间接受到心理健康问题的影响，并导致心理健康领域的专业人士需求激增。
拥有心理学学士学位，可从事咨询、青少年工作，或进一步深造为临床或组织心理师。
精神健康文凭则适用于医疗、教育和社区服务行业。
薪资参考：
• 心理咨询师年薪约9万至10.5万澳元
• 注册心理学家年薪可达10万至11万澳元
热门资格3：网络安全学位（CybersecurityDegree）
由于数据泄露事件不断曝光，包括医疗保险和养老金行业，这让网络安全成为了全澳企业的“必修课”。
Chapman指出，学习网络安全专业，未来将极具含金量。毕业后可从事网络安全分析、信息系统安全等岗位。
薪资参考：网络安全分析师年薪约10.5万至12.5万澳元
热门资格4：老年与残疾护理资格（Aged&Disability Care Qualifications）
随着澳洲人口老龄化加剧，护理行业成为稳定、高需求、高意义感的“铁饭碗”。
此类资格证可直接进入医院、养老院或居家护理领域。
Chapman表示，老年群体对健康的重视也带动了对专业护理人才的渴望。
薪资参考：
• 注册护士年薪约8.5万至9.5万澳元
• 老年护理员年薪约6万至6.5万澳元
热门资格5：木工 & 管道工证书（Carpentry / Plumbing Certificates）
建筑业的技能短缺让传统手艺人再次成为香饽饽。谁能盖得了房子、装得起水管，谁就永远不缺工作。
Chapman指出，未来对技术工人的需求只增不减，特别是在住房供应紧张的大环境下，这是一条稳健的职业道路。
薪资参考：
• 木工年薪约7.5万至9万澳元
• 水管工年薪约8万至10万澳元
后花园有话说：展望未来一年的房市前景，澳洲央行已经为我们提供了明确信号——房价将继续上涨，而利率也会继续下降（前提是通胀依然受控）。在此背景下，购房者和屋主迎来了绝佳的宽松期。然而，考虑到住房可负担性依然严峻，澳人如果想改善自己的财务状况，可能需要从收入方面入手，而本周公布的高薪刚需职业名单可以为我们提供一些有趣的见解。
（责编：Gloria）
