刚刚！全球豪宅租金榜出炉，澳洲冲进前五！投资者成最大赢家？

后花园2025年4月24日援引domain网站报道：对于不少澳洲投资者来说，最近公布的一份全球榜单为其带来了振奋消息——墨尔本和悉尼的高端住宅租金涨幅已跻身全球前五！

根据国际房地产机构Knight Frank最新发布的《全球高端租赁指数》（Prime Global Rental Index，2024年第四季度数据），2024年墨尔本高端房租同比上涨5.5%，悉尼上涨4.7%，双双强势挤进“全球涨幅前五”行列。

在这份榜单中：

东京以6%的涨幅荣登榜首；

墨尔本紧随其后（5.5%）；

接下来是苏黎世（5.5%）、悉尼（4.7%）和摩纳哥（4.5%）；

而整体16个主要国际城市的平均涨幅，仅为2.2%。

澳洲租金涨势虽放缓，但“长期依然看涨”

Knight Frank全球研究主管LiamBailey表示，尽管悉尼和墨尔本的租金增长在去年年底出现放缓，但整体趋势依旧看涨。

他说：“全球高端住宅租赁的‘补涨期’已基本结束，未来随着需求持续高于供应，我们有望看到新一轮的强劲增长。”

这一趋势也被Domain的本地数据所印证，部分蓝筹区（Blue-chip suburbs）租金涨幅惊人：

【墨尔本部分地区租金涨幅】

Eaglemont 单元房上涨20%

Caulfield East 上涨17.1%

Eltham 与 Edithvale 均上涨 13.4%

【悉尼部分地区租金涨幅】

Collaroy 独栋房暴涨37.1%

North Turramurra上涨21.7%

Clovelly 和Haberfield均上涨 21.1%

Domain研究及经济主管Nicola Powell博士表示：“虽然不同区域的表现差异很大，但许多高端社区本就租赁房源稀缺，供小于求，自然推高了租金。”

此外，还有很多人一边等待买房机会，一边“先租为敬”，这也进一步加剧了这类区域的租金竞争。

悉尼全新高端公寓频现，墨尔本供应紧张

McGrath地产管理负责人Katherine Gaitanos透露，悉尼的高端公寓市场正在悄然扩张。

她说：“以Barangaroo为例，该项目品质极高，配备游泳池、健身房等优质设施，生活方式一流——我们刚刚以每周$7000的价格租出了一套公寓。”

相比之下，墨尔本的高端公寓开发相对不足，优质顶层公寓（penthouse）和次顶层公寓（sub-penthouse）资源紧缺，推动租金进一步攀升。

房地产公司Empower Wealth的创始人、《The Property Couch》播客主持人Ben Kingsley表示：“墨尔本的优质房源确实紧缺。高端业主还面临额外的土地税、海外房东附加税以及合规成本压力。不过，租住这些房子的租客对价格不那么敏感。”

尽管如此，他依旧看好租金未来走势：“供不应求的格局短期内难以逆转，从长期看，高端租金还会继续涨。”

对投资者而言，机会与挑战并存

高端住宅市场的强劲租金增长，背后反映的是城市人口增长、供应不足、买家观望等多重因素交织下的现实。这对澳洲本地及海外投资者来说，既是机会，也是提醒。

如果你正在关注澳洲地产市场，尤其是高端住宅租赁板块，这或许是一个值得重新评估布局的窗口期。

（责编：Gloria）