830万成交，奥克兰豪宅成海外富豪囊中物，500万+住宅迎来外国买家潮？

后花园9月8日报道

海外买家以830万纽币抢下奥克兰一栋豪宅，这距离该房源上市仅一个月。

这栋位于Herne Bay Sentinel Road的两层爱德华时期别墅，售价比其评估值高出120万纽币，由新西兰 Sotheby’s International Realty房产中介Patrick McAteer和Suzanne Browne于今年5月促成交易。

McAteer拒绝透露买家的更多细节，但表示该房产吸引了大量关注。“我们接待了许多合格买家来参观，竞争一直持续到最后。最终我们取得了不错的结果。”他说。

他表示，Herne Bay高端市场的买家通常寻求的是规格高、占地大的物业，能够提供隐私与安全。这栋六卧室的Sentinel Road房产正好符合这些条件，还额外提供了客房或员工居住空间。

McAteer还透露，他和Browne即将为另一处Herne Bay房源敲定买家，那是一栋位于10A Cremorne Street的现代化四卧住宅。该房产由Hoxha Bailey设计，估价为800万纽币。但当被问及卖方的价格预期时，McAteer选择回避。

McAteer对政府放宽500万纽币以上住宅的外国买家限制表示欢迎。他称自己已经向来自英国和洛杉矶、预算“远超1000万纽币”的买家展示房产。“今年我们近50%的销售对象都是国际买家，他们已经具备居留身份。”

McAteer补充道，他和Browne早在去年就建议潜在买家开始准备居留文件，“这样他们就能直接坐飞机来新西兰看房。”

他认为政府的政策变化不会导致大量新买家蜂拥而入，但会让屋主更有信心挂牌，期待更大的买家群体。“这些海外客户在大多数情况下只是将新西兰加入他们的资产组合，并非作为主要居所。为这些高净值人群服务的物业经理告诉我们，他们通常只在夏季待一阵子，最多一个月。但这里已经有人有足够资金购买500万纽币以上的房产。”

McAteer还透露，他和Browne正在准备挂牌两处Herne Bay的“重要”物业。其中之一位于27 Sentinel Road，是由Jones Architects翻修的四卧别墅，配有奢华的室内设计、户外壁炉、泳池和泳池小屋。该房产的评估价为675万纽币，但McAteer表示现在还太早判断成交价会落在哪个区间。

截至今年，他们二人已售出总值超过6000万纽币的房产，其中包括一栋位于Parnell、Glanville Terrace的现代住宅，成交价为1250万纽币。而去年年底，他们还促成了一笔2600万纽币的交易：位于Herne Bay、Jervois Road的两栋毗邻别墅，买家是一位已在新西兰居住三年的美国亿万富翁。

“让我们感到兴奋的是，我们正在接触和成交的客户，会把他们的投资组合和全球人脉网络带到这里。我们很欣赏他们愿意了解更广阔的社区，愿意加入像Northern Club这样的商业团体。他们想知道新西兰投资环境的动态，并在这里扩大自己的影响力。”