房价暴涨20%+！澳洲“隐秘市场”房价涨疯了，投资者却集体忽视……

后花园2025年9月23日报道：澳洲楼市正悄悄上演一场“逆袭”，它将彻底颠覆你对房地产投资的所有认知。

当大多数人仍在追逐名牌学区、核心地段时，一些“隐秘市场”却在低调爆发，带来令人瞠目的资本增值，令传统投资者大跌眼镜。

这是资深地产研究员、Hotspotting公司创始人Terry Ryder在其新书中的爆炸性观点。

他直言，关于房价的许多“古老”且错误的观念至今仍在误导投资者，让他们错过了真正的增长引擎。

打破旧观念：便宜房产才是黑马

Ryder指出，很多人至今还坚信：

首府城市一定跑赢地区城镇

大城市增值率最高

靠近市中心就一定涨得快

高端富人区的升值潜力更大

独立屋一定比公寓涨得多

他说：“这些全是老掉牙的错误观念，数据早就证明它们不成立。”

事实恰恰相反：价格便宜的房子，涨幅往往更猛。小城市、大城市的远郊区域、地区城镇，甚至价格较低的公寓，都是近年资本增长的核心。

他说。表示：“很多人梦想住在Toorak或邦迪海滩，但价格高得离谱，真正的购房需求都集中在更负担得起的区域。”

热点研究：十大“隐秘”高增长地区出炉

Hotspotting的最新研究显示，过去五年，昆士兰、南澳和西澳的一些低调地区涨幅惊人，表现远超那些人人追捧的高端城区。

他指出：“很多买家只盯着布里斯班、珀斯或阿德莱德的高档区，结果错失了真正的大机会。”

他还指出，一些地区因人口结构、治安问题或自然灾害频发而被贴上“负面标签”，但懂行的投资者却在这里赚得盆满钵满。

他说。甚至批评那些投资者过度关注所谓的“治安指数”，认为这是“地产精英的傲慢”，因为像悉尼的Wiley Park、布里斯班的Inala和Deception Bay这些被贴上“污名化”标签的城区，过去五年房价都在大涨。

他总结：“真正推动房价的因素，从来不是地段的光环或市中心的距离，而是价格可负担性、租金回报和潜在增值率的综合作用。”

澳洲十大“隐秘”高增长地区

1. 昆士兰Bundaberg

18个市场年均涨幅超15%，其中两个区每年涨幅超过20%。

2. 昆士兰Fraser Coast

Maryborough每年涨幅达18%，尽管这里常年遭遇洪水。

3. 西澳Geraldton

Spalding年涨24%，Utakarra 25%，Rangeway更是高达38%。

4. 昆士兰Gympie

五年平均每年涨16%-18%，洪水也没挡住涨势。

5. 西澳Kwinana

珀斯最便宜的片区，所有城区年均涨幅都超20%。

6. 昆士兰Lockyer Valley

夹在Ipswich和Toowoomba之间的小镇群，涨势迅猛。

7. 南澳Murray Bridge

年均涨幅达18%，低调却强劲。

8. 南澳Playford

15个城区年涨幅超15%，其中9个超过20%。

9. 南澳Port Pirie

Risdon Park年涨21%，Solomontown 24%。

10. 昆士兰South Burnett

Kingaroy、Nanango和Murgon等镇五年表现优异。