史无前例！悉尼房价冲上$150万新高，买房门槛被彻底拉爆？

后花园2025年8月1日援引domain网站报道：在挂牌房源严重短缺与此前多轮降息的助推下，澳洲多地房价正持续上涨，多个首府城市房价再创新高，而这也可能让本已紧张的住房可负担性问题进一步加剧。

全国房价持续上涨，多个城市突破百万关口

据Cotality发布的最新数据显示，7月全国住宅价值环比上涨0.6%，三个月累计上涨1.8%。这已是房价连续第六个月上涨。

悉尼：中位房价正式突破150万澳元，7月上涨0.8%，今年迄今涨幅达3.3%；

墨尔本：上涨0.4%，达到95.2万澳元，年内涨幅2.8%，但仍未回到疫情期间的历史高位；

布里斯班：上涨0.7%，中位房价达到101.9万澳元；

阿德莱德：上涨0.7%，中位价达89.5万澳元；

珀斯：表现最强，上涨0.9%，房价逼近87万澳元；

堪培拉：上涨0.6%，中位价接近98.5万澳元。

Cotality的研究总监Tim Lawless表示：“全国房价涨势虽未加速，但仍稳定在每月0.5%以上，低供应、降息预期与买家信心回升构成了支撑力，而高房价带来的可负担性压力与市场不确定性则形成了拉锯。”

降息预期升温，房价或再添动能

本周出炉的通胀数据显示，无论是总体还是核心通胀都在第二季度回落，令市场押注央行在8月11-12日会议上将再次降息。

市场预期：

8月降息0.25个百分点几成定局；

11月和明年初可能还将迎来后续降息。

澳洲央行副行长Andrew Hauser在悉尼发表讲话时并未试图压制市场预期，称：“我们设定利率的目标，是将通胀稳定控制在2%-3%区间中点，并通过循序渐进、审慎可预期的方式达成这一目标。”

Lawless补充道：“若进一步降息落地，将不只是提升借款能力，还会提振购房信心，在生活成本压力缓解的同时，现金利率走低将成为房价新的上涨催化剂。”

供应仍严重不足，远未达标

影响房价的核心因素之一仍是住房供应不足。尽管房屋建设审批在增长，但离全国目标仍有不小差距。

据澳洲统计局最新数据：

6月新建住宅审批大涨11.9%；

年度审批总量达185,844套，同比增长13.5%；

其中公寓审批激增三分之一，比去年同期增长87.1%。

但即便如此，仍然低于每年24万套的目标，要实现联邦政府到2029年中期“新增120万套住房”的目标，缺口仍达5.5万套/年。

地方政府“加速供地”初见成效，但挑战依旧

澳洲地产委员会高级主管Matthew Kandelaars表示：“这个目标从一开始就不容易，但它确实促使各州加快行动，正面应对全国住房短缺问题。”

澳洲国民银行市场的经济主管Tapas Strickland也指出：“部分州政府的刺激政策似乎正在推动住宅审批量上升，尽管建设能力依然是一个制约因素。”

下一步怎么走？

降息预期正在拉升购房热情，但住房供应滞后问题仍难以在短期内解决。

一边是房价创纪录新高，一边是住房审批还远远不够，澳洲楼市似乎再次走入一个熟悉的循环：“越买不起，越涨；越想等，越买不到。”

（责编：Gloria）