新西兰房市再度下滑，奥克兰领跌，联排公寓拖后腿

后花园10月14日报道

新西兰房地产市场仍在倒退，主要城市房价持续下跌，但人们寄望于利率下降能带来复苏。

最新的QV报告显示，截至9月的三个月内，全国平均房价下跌1.1%，降至900,521纽币。房价比去年同期低0.2%，较2022年初的峰值下滑约14%。

奥克兰领跌全国，房价下跌2.5%，至119万纽币；其次是Whangārei、汉密尔顿和尼尔森，均下跌约1.7%；惠灵顿下跌0.8%。

QV发言人Andrea Rush表示，目前在许多地区，购房者占据主动。“现在依然是买方市场，但首付要求和贷款偿付能力仍是许多首次购房者的障碍，利率水平也仍明显高于新冠疫情时期。”

她指出，房价下调让部分地区的住房变得更可负担，但市场普遍寄望于利率下降带动需求回暖。“较低的房贷利率可能会促使市场活动略有回升，但房价反弹的幅度可能受到更广泛的经济衰退、生活成本压力、失业率上升以及全球不确定性的限制。”

上周新西兰央行下调官方现金利率后，大多数商业银行随即下调了浮动和固定贷款利率。

Rush表示，买家目前最青睐的是现代、维护良好的可直接入住住宅，而缺乏储藏空间、停车位等配套的多户联排房或公寓销售周期较长，卖家不得不降价求售。

少数地区仍录得小幅上涨，其中皇后镇和Invercargill涨幅最强，分别为1.8%和1.6%；新普利茅斯、吉斯本和黑斯廷斯也出现微涨，陶朗加则持平。

不过，来自QV各地区办事处的报告显示，潜在买家的兴趣有所增加，而许多地区的卖家正在通过积极谈判以推动成交。