加息预期升温，NAB跟进上调固定房贷利率，5%以下利率产品几近绝迹
后花园 12月17日 报道：
澳大利亚第三大住宅贷款机构国民银行（NAB）近日提高了其“Tailored”住房贷款系列的固定利率，凸显出市场对2026年利率将进一步攀升的普遍预期。此举是在联邦银行（CommBank）和NAB的经济学家双双修正其预测，预计澳大利亚储备银行（RBA）将在明年2月加息之前做出的。
NAB为自住业主借款人设定的最新两年期固定利率为5.39%（比较利率为6.16%），适用于首付至少20%并进行本息同还的客户。
此举使NAB与其他主要银行的步调保持一致。近几周，西太银行（Westpac）已两次上调其固定利率，而麦格理银行（Macquarie）也在11月采取了同样行动。麦格理银行的上调直接取消了其低于5%的固定利率产品，联邦银行也紧随其后，终止了其4.99%的固定利率特惠。
目前，低于5%的住房贷款利率已基本局限于较小的贷款机构和互助银行，并且通常只在特定的浮动利率产品中出现，例如针对首次购房者或关键岗位工作人员的优惠产品。
NAB在提高固定抵押贷款利率的前一天，刚刚上调了其定期存款利率。这进一步表明，银行正在为更高的融资成本和可能在短期内到来的官方现金利率上调做准备。在利率上升周期中，贷款机构通常会提高定期存款利率，以吸引更稳定的存款资金，应对批发融资成本的上升。
就在NAB周二调整其固定利率后不久，澳大利亚最大的住房贷款机构联邦银行的经济学家便更新了他们的展望，预测RBA将在明年2月的下一次会议上加息0.25个百分点。
NAB的经济学团队随后也发布了类似的预测，预计2月将加息0.25个百分点，5月将再次加息0.25个百分点。根据这一预测，官方现金利率将从目前的3.60%升至4.10%。这一系列动作清晰地表明，固定利率的“甜蜜期”或已结束，借款人需要为更高的还款压力做好准备。
