奥克兰十大顶级豪宅CV总值超4亿，最高7250万，上涨25%
后花园6月10日援引oneroof报道
奥克兰最新公布的房产CV估值显示，十大最昂贵住宅的总估值略高于4.33亿纽币。
位于Orakei的Hurirao Place、曾属于Hotchin的豪宅，目前CV为7250万纽币，比上一次上涨了1450万。
亿万富翁Graeme Hart位于Glendowie的Riddell Road的庄园CV为4800万纽币，较2021年下跌400万。
Epsom的Government House（总督府）价值下跌了200万，降至3900万纽币，而Bruce Plested位于激流岛的住宅则上涨900万，升至4100万纽币。
ZURU Toys亿万富翁现拥有、曾属于Dotcom的豪宅，其CV上涨了120万，达到4050万纽币。
但销售这些豪宅的中介表示，高端市场的CV变动对实际售价几乎没有影响。
曾出售多套奥克兰顶级豪宅的Graham Wall表示，市议会的估值系统并没有衡量真正影响买家决策的因素。
“它无法评判一个景观是10分还是9分，也无法评估下午的阳光角度。你在Remuera Road上走20米，海景可能就没了。”
“当房价达到1000万或2000万时，CV也许能提供一个大致参考，但也可能完全不准。估值数据可能已过时。如果屋主拆了旧房，建了符合2026年标准的新房，那价值可能是原来的两倍。”
Wall认为该估值系统“缺乏细腻度”。
“我们在滨水区域曾卖出比CV高出30%以上的房子，这说明CV根本没什么参考价值。”
“以Hurirao Place为例，现在出8000万也买不到那套房。有些房产根本没有可比性。”
Wall认为还有一个理由不应太在意CV：“有些人看到自己的CV感到自豪，另一些人则会说自己成功说服议会调低CV以减少地税，所以整个事情就像是一场游戏。”
Bayleys Remuera中介Gary Wallace对OneRoof表示，最常听到的抱怨就是CV“不是太高就是太低”。
“如果CV太高，会影响房子的销售；如果CV偏低，我就对屋主说：‘那是好事。’我们有一套CV为560万的房子，最后卖了740万。市场自然会作出判断。”
他提醒屋主，CV并不能定义房产价值，它只是“一时的数据”。
Ray White Epsom的中介Richard Thode表示，在高端住宅市场，CV几乎没有参考意义。
“在高端房产领域，有很多成交价格都说明CV根本不靠谱。”
“这些高端住宅中，大多数市议会工作人员从未进去过。他们不了解房屋品质、景观设计这些会显著影响价格的因素。”他补充说，有些屋主可能在厨房上投入了20万纽币，但这可能完全不会体现在CV里。
“我知道屋主通常很在意CV，认为它代表了房产价值。但作为中介，我并不太看重。而且别忘了，这些CV早已是一年前的数据了。有些房价下跌了，有些则涨了。”
在Omaha区域从事房产销售的Di Balich表示，尽管该地区是少数CV可能上涨的区域之一，但一年前的估值如今看来可能仍偏保守。
“我没发现买家特别关注CV。更多的是关注房产本身提供了什么，对他们来说值不值得。在800万以上的市场，买家寻找的是独特、地段优越、品质出众的房子。他们可能会看一眼CV，作为参考，但这不是决策的关键。”
她表示，Omaha和Point Wells表现更好，是因为“沿海物业的稀缺性”。“这个区域一直被低估，而高速公路的建设也改变了这里的格局。现在这里有原生态海滩和更完善的基础设施，人们愿意为此买单。”
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