9月3日新西兰房产财经新闻汇总：贷款市场"冰火两重天"，恐惧与机遇博弈房市

后花园9月3日报道

一边是房价下跌恐惧的蔓延，另一边是首次购房者的疯狂涌入。政策调整、市场心理正在互相影响，形成一个充满矛盾和机遇的市场环境。

【新闻一】新西兰豪宅开抢！已有FOMO情绪显现

新西兰放宽外国买家禁令，允许500万纽币投资的富豪购房，Christopher Luxon周一宣布，旨在吸引外资。

Bayleys代理John Greenwood称富豪已看中超5000万物业，FOMO推动两套500万房产成交，Parihoa庄园获海外关注。

Kiwibank经济学家Jarrod Kerr认为影响有限，Oliver Road的Cam Winter见本地买家活跃，Ross Hawkins预期竞争加剧，Bayleys的Gary Wallace预高端房源入市，但专家警告房价不致暴涨，市场观望中。

【新闻二】贷款市场"冰火两重天"

Centrix最新数据显示，新西兰贷款市场呈现“冰火两重天”，8月新增贷款量同比增15%，房屋和商业贷款显著增长，得益于银行竞争和降息预期。

但债务质量堪忧，逾期账户高企，小企业和低收入家庭还款困难加剧。

Centrix首席执行官Keith McLaughlin称市场分化，奥克兰和惠灵顿房贷需求旺盛，而零售旅游业低迷，银行高管谨慎乐观，监控信贷质量。房地产销售未跟进贷款增长，经济学家看法分歧，FMA和央行关注放贷标准，消费者建议理性借贷，专家预测此现象将持续，需平衡增长与风险。

【新闻三】新西兰银行业被指阻挠改革

新西兰银行业被指用“拖延战术”阻碍开放银行改革，商务委员会主席Anna Rawlings称主要银行借技术难题延缓数据接口开放，维护垄断地位，引发金融科技公司不满和消费者权益担忧。

银行协会反驳称关注数据安全，ANZ高管强调技术升级需谨慎，但监管机构认为此为商业考量，政府暗示或采取强制措施。

国际经验显示开放银行可增竞争，分析师忧拖延损害长期创新，需合作推进改革。

【新闻四】房价要凉多久？专家给出解读

房产专家Tony Alexander指出，新西兰房价秋冬季持续走弱，全国均跌2.5%，奥克兰和惠灵顿近4%、坎特伯雷1.5%，因就业不安全感加剧（中介担忧从14%升至53%）和净移民减少。

挂牌量高企，净26%中介称买方市场占优，首次购房者增至净55%、投资者回流净14%，但或为季节效应，夏季或因降息和收入改善好转，2026年涨幅或5%。

供应端新房许可年3.4万套稳定，限制房价反弹，市场平衡需待需求回升与供应调整。

【新闻五】南岛房市复苏已有明显迹象

新西兰房地产市场低迷后，首次购房者热情回归，房产代理称拍卖和开放日参观者激增，基督城FOMO情绪推高房价，专家归因于利率预期变化、房价触底判断及代际财富支持。

银行推优惠政策助热潮，但地区差异明显，奥克兰反应温和，代理谨慎乐观，忧短期泡沫，买家需理性评估。

政策制定者关注其对市场稳定影响，长期参与或支撑复苏，但需平衡热情与风险。

【新闻六】金价飙至历史高位

金价近期飙升至历史新高，过去一年上涨约45%，五年内翻倍，带动二手黄金首饰价格同步走高。

拍卖行表示，越来越多人开始翻找家中首饰盒，发现旧手镯、怀表等黄金饰品如今可能价值不菲，例如一只18K黄金Tiffany手镯就以12,500纽币成交，远超预估价。

专家称金价走强与美联储即将降息的市场预期密切相关，白银也因价格较低而成为投资者“补涨”新宠。

未来展望与风险评估

短期内，市场可能会继续呈现波动和分化的特征。

不同行业、不同地区、不同群体的表现可能会出现显著差异。