新西兰房市买家更加强势 卖家降价意愿上升 卖房损失达到11年来最高水平
后花园 新西兰 8月18日 报道：新西兰房产机构realestate最新数据显示，上季度准备降价出售房产的卖家数量激增超过五分之一, 买方主导的格局延续，二季度转售亏损率升至10.6%，卖房损失达到11年来最高水平，同时全国卖家普遍下调要价。业内称房价仍低于疫情后峰值，一些业主因财务压力选择止损，但整体并未出现系统性抛售迹象。
市场案例凸显压力
一个典型案例生动展现了当前市场的残酷现实。一对夫妇上个月出售了他们位于Glen Innes的六年房龄联排别墅，这套房产在2021年底以135万纽币的价格购入，如今却以亏损18万纽币的价格成交。
这对夫妇选择出售的原因包括沉重的财务压力，其中最主要的负担来自抵押贷款月供。随着利率大幅上升，他们的月供已从原来的水平翻倍至每月超过7000纽币，这样的负担对普通家庭来说难以承受。
降价趋势愈发明显
数据显示，上季度愿意降价出售房产的卖家比例较前期上升了超过五分之一，这一数字创下了近年来的新高。这种趋势表明，面对疲软的市场需求和不断上升的持有成本，越来越多的房产业主选择妥协，接受低于预期的售价。
房地产专家分析认为，当前的市场环境对卖家极为不利。一方面，潜在买家在高利率环境下购买力受限，观望情绪浓厚；另一方面，房产持有成本不断上升，迫使业主加快出售步伐。
新西兰全国房价距离2022年初高点仍下跌超16%。只有少数卖家赚钱，且中位数收益27.9万纽币，远低于2021年末的44万纽币。2021年末99.3%的房屋转售能赚钱，如今降至90%以下；独立屋表现仍优于公寓，后一季度公寓亏损率达33.8%。公寓中位收益11万，亏损中位数约5万，无论公寓还是独立屋都远低于高峰期。房产价值依然低迷，房协房价指数全年仅涨0.1%，奥克兰则跌0.1%，距2022高位分别跌16.7%、23.6%和25.9%。
板块分化：独立屋优于公寓
Cotality 指出，独立屋表现将继续跑赢公寓。上季公寓转售亏损率高达33.8%。首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 强调，相关数据不应被解读为“崩盘信号”或投资者的“火线抛售”。其称，近期税制调整与房贷利率回落正在缓解房东压力，未见大规模清仓迹象。公寓转售的中位回报为11.075万纽币，而亏损中位数相近：独立屋约5万纽币、公寓约5.5万纽币。
买方优势地位稳固
在这种市场环境下，买方的议价能力显著增强。购房者可以从容选择，对价格更加挑剔，这进一步压缩了卖家的利润空间。市场分析师指出，这种买方市场的格局在短期内难以改变。
利率上升是推动这一变化的主要因素。新西兰央行为控制通胀而实施的紧缩货币政策，使得房贷利率大幅攀升，直接影响了购房者的负担能力和市场活跃度。
未来展望谨慎
业内人士普遍认为，在当前的宏观经济环境下，房地产市场的调整可能还将持续一段时间。只有当利率环境出现明显改善，或者经济基本面发生积极变化时，市场才可能迎来转机。
对于有购房需求的消费者而言，当前可能是一个相对有利的时机。但专家也提醒，购房决策应该基于个人财务状况和长期规划，而非短期市场波动。