反直觉！削减移民反令澳洲房价上涨2.3%，背后原因何在？

后花园 9月10日 报道：

关闭国门就能解决住房危机吗？答案可能出乎你的意料。根据KPMG的最新经济模型，如果澳洲在未来十年完全停止移民，到2035年，房价不仅不会下跌，反而会累计上涨2.3%。这一发现挑战了许多人关于移民与房价关系的传统看法。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne指出，虽然削减移民会减少住房需求，但这种影响将被建筑行业劳动力急剧下降所抵消。简而言之，没有足够的工人来建造房屋，将导致供应更加紧张，从而推高价格。

该模型模拟了一个“零移民”情景，即未来十年澳洲的人口增长仅依赖于自然增长（出生减去死亡）。在这种情况下，到2035年，澳洲人口将为2900万，而不是目前预测的3120万，减少了220万。

经济后果是显而易见的。一个没有移民的澳洲，十年后的经济规模将比有移民的情况下小2.4%。劳动力市场的紧张将推高工资，预计十年内工资将上涨7.5%，失业率将下降0.2个百分点。

然而，更高的工资将被通货膨胀所吞噬。更重要的是，人口增长放缓将严重损害澳洲支付基本服务的能力，尤其是在人口老龄化的背景下。到2035年，预算赤字将扩大到870亿澳元，总债务将超过2万亿澳元，比有移民的情况下多出4370亿澳元。

Rynne表示，虽然短期内“零移民”不会带来灾难性后果，但长期来看，这种强硬的人口政策将使情况变得越来越糟。澳洲女性的平均生育率为1.6，低于2.1的更替水平，这意味着人口最终将开始萎缩，可能导致类似日本和意大利的经济停滞。

这项研究提醒我们，移民问题远比表面看起来复杂。虽然许多澳洲人将住房危机归咎于移民，但简单的削减移民数量可能并不能解决问题，甚至可能带来意想不到的负面后果。