悉尼买家“杀疯了”！部分热门区房价一年飙涨37%，专家一句话让人瑟瑟发抖......

后花园2025年9月15日报道：在悉尼，首套房买家正疯狂涌向几个热门城区，直接把这些地方的房价一年内推高了最高37%，专家们警告，这波涨势可能还没到头。

根据最新数据，过去12个月房价涨幅最大的三个区分别是：

South Wentworthville：房价暴涨37.2%

Kingswood：上涨24.4%

Mount Pritchard：上涨20.3%

悉尼首置族热门区，房价在过去一年显著上涨

其中，South Wentworthville 的中位价从去年的 91.1万澳元飙升到125万澳元，一年暴涨 33.9万澳元，涨幅惊人。

首套房政策推波助澜，专家：价格还会继续涨

InfoTrack 和 Domain 的联合数据表明，这些区域因为首套房买家的疯狂涌入而竞争白热化。随着政府 5%首付买房计划从10月1日开始扩展，更多买家将被吸引进场。

Domain 研究与经济主管 Nicola Powell 博士表示：“第一波首套房买家将是最大赢家。但接下来进场的买家，就要面对更高的房价了。”

她指出，买家在西悉尼这些“相对便宜”的区域中开始妥协房型，甚至从独立屋转向公寓，这种“多米诺效应”让整个西悉尼的房价都被推高。

South Wentworthville：房价狂飙37%，还会涨？

McGrath Parramatta 房产经纪 Amit Nayak 直言，South Wentworthville 因价格和交通便利优势，吸引了大量被其他区域“赶出来”的买家：“很多原本住在Hills或Inner West的买家，被高价逼退后，开始转战这里。商场、交通、大道都很方便，价格也还算能接受。”

他透露，尽管该区独立屋中位价已到 125万澳元，但仍能找到低于百万的三居室联排别墅，价格在85万至90万澳元之间。

Kingswood：单元房一年涨$10万，仍是最便宜的选择

Kingswood的房价也一路狂飙，过去12个月，单元房中位价从40.9万澳元涨到50.9万澳元，涨幅24.4%，但在榜单上仍属最便宜的区域。

Morton Penrith房产经纪Byron Ryan表示：“我们约80%的买家都是首套房买家。他们不用交印花税，所以愿意多出一点价，推高了市场。”

他还表示，Kingswood目前还能找到38万至41万澳元的老公寓，如果预算在50万澳元，能买到较新的房型。不过随着5%首付政策生效，房价可能会继续走高。

Mount Pritchard：20%涨幅，买家预算已破百万

Mount Pritchard的独立屋中位价过去12个月上涨 20.3%，从 91.4万澳元涨到110万澳元。

Richardson & Wrench的房产经纪 Allan Sari 表示：“首套房买家正逐步回归市场，现在预算120万至140万澳元的买家越来越多。”

他预计，随着10月1日政策落地，需求将进一步推高房价，尤其是中位价在150万澳元以下的区域。

西悉尼仍有“价格洼地”

虽然部分区域房价飞涨，但西悉尼仍有价格相对可负担的选择，例如：

Parramatta：62万澳元

Harris Park：51.2万澳元

Westmead：57.25万澳元

专家提醒，随着政策刺激和买家需求增加，这些“洼地”价格或许也很快会被推高。