悉尼楼市调整？房价连续3个月下跌，2025年将继续降温

后花园2024年1月2日援引realestate网站报道：

悉尼房价在今年春季初达到峰值后，已连续三个月出现下跌。根据PropTrack最新发布的《房价指数》报告显示，12月悉尼房价平均下跌0.29%，较9月的峰值下跌0.46%。

目前，悉尼普通住宅（包括单元房、联排别墅和独栋住宅）的均价为110.6万澳元，尽管近期有所回落，但仍比2024年初高出约3.4%。

PropTrack指出，房价下跌的主要原因是2024年下半年房源供应量的迅速增加，以及持续处于高位的利率环境。这一趋势也反映了全国房地产市场的整体放缓。12月，全澳房价两年来首次出现下跌，降幅为0.17%。

尽管如此，悉尼的房价仍然处于高位。PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，悉尼是唯一一个房价中位数超过100万澳元的首府城市，这使得住房可负担性问题在高利率环境下尤为突出。

独栋住宅表现优于单元房

报告显示，2024年悉尼独栋住宅的价格增长表现优于单元房。独栋住宅价格上涨3.6%，而单元房仅上涨3.0%。目前，悉尼独栋住宅的中位价为144.3万澳元，单元房为81.6万澳元。

较为实惠的外城区表现尤为强劲，其中悉尼外西区和蓝山地区的房价年增长率达到6.83%，领跑全市，中位价为92.1万澳元。

此外，新南威尔士州其他地区也出现了显著增长。例如，Richmond Tweed地区的房价中位数同比上涨7.83%，达到87.5万澳元。Blacktown（上涨6.78%）、Parramatta（上涨6.14%）以及悉尼西南区（上涨5.92%）等区域的房价也录得明显增幅。

展望2025：增长或将放缓

专家预计，悉尼房价在2025年的增速将继续放缓，尤其是在利率下调预期延后的现状下。REA集团经济研究总监Cameron Kusher表示：“随着价格增长趋缓、市场存量房上升以及利率下调时间推迟，我们预计房价增长将不如近几年强劲。”

对于悉尼房市而言，尽管近期价格有所回调，但整体仍然维持在较高水平。在高利率的持续影响下，住房可负担性问题以及区域性价格差异，仍将是未来市场的关键议题。

（责编：Debbie）