成交价近$1000万！悉尼滨水豪宅溢价$70万售出，卖家稳赚百万级！

后花园2025年8月18日援引smh网站报道：上周六，位于MonaVale的一处北岸滨水豪宅引发激烈竞价，最终以970万澳元成交，比保留价高出70万澳元。

这套位于68 Rednal Street的六卧砂岩豪宅，拥有无敌Pittwater海景，并直通私人码头和泊船平台。该房指导价为800万澳元，拍卖从800万起拍，共有6组家庭登记，其中4组买家积极出价，出价幅度从5万、2.5万到1万不等。房子最终在900万被叫进市场，经过连番加价后，以970万落槌。

68 Rednal Street

这套豪宅由同一业主持有21年，上一次成交还是在2004年，当时价格仅为190万澳元。卖家同样选择在该街downsizing，而买家则来自Wheeler Heights。

LJ Hooker Mona Vale的中介Lachlan Elder直言：“拍卖现场气氛热烈，这是朝北的平坦临水物业，非常稀缺。”他还透露，房产配有游艇泊位，可停放33英尺的游艇。

Fairlight：两居无车位公寓，仍卖到$191万

值得一提的是，在Fairlight，一套无车位的两居室公寓（1/232 Sydney Road）同样吸引了7组登记、5组买家竞价。

指导价170万澳元，开拍价175万澳元，经过2万、1万甚至1000的加价，最终以191万澳元成交，比保留价高出11万澳元。

1/232 Sydney Road

Ray White Northern Beaches的中介Eddy Piddington解释道：“虽然形式上还是公寓，但它比一般公寓大，带有点像联排的感觉，对年轻家庭特别有吸引力。”

买家是一对来自Manly的本地夫妇，卖家则将在本地换更大的房子。这套公寓上一次成交价是2020年的121.5万澳元。

Concord West：四居红砖屋，开发商出手$315万

在Concord West的8 Nullawarra Avenue，一套有双街道出入口、具开发潜力的红砖四居室，吸引了10组登记买家。

开拍价260万澳元，比指导价270万略低。最终有4位买家参与，其中一位是自住买家，其余均为开发商。经过多轮加价，这套房产最终以315.3万澳元成交，比保留价高出5.3万澳元，买家来自Epping，计划建造双拼别墅。

8 Nullawarra Avenue

McGrath Strathfield中介Angela Andrews介绍，这是一套50年以上的家族遗产房，主要卖点是“开发潜力+双出入口”。

市场信号：降息效应尚未完全体现

根据Domain的数据，上周悉尼共有836场拍卖，初步清盘率为76.7%，共有73场流拍。

PRD 首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，当前的清盘率仍更多反映的是降息前的市场情况，最新一次降息的效果还未完全显现。

她说：“目前市场平均销售周期仍在50天以上，预计随着降息影响逐渐传导，成交速度会加快。”

（责编：Gloria）