新西兰房市惊现两极：部分社区大涨5%，奥克兰豪区狂跌4%，联排表现令人意外

后花园9月25日报道

最新数据显示，房价整体保持平稳，但在一些价格较低的地区已经开始回升。

Cotality发布了全国各地郊区的房价表现数据。

截至 9 月的三个月内，56% 的郊区房价下跌。但其中约 40% 的跌幅不足 1%。总体来看，33% 的郊区房价下跌超过 1%，而 44% 的郊区房价持平或上涨。

部分地区的房价涨幅超过 5%，包括 Grey District 的 Cobden、Buller 的 Springs Junction 以及 South Taranaki 的 Alton。

而在奥克兰的 Takapuna 和 Clevedon，房价则下跌了近 4%。

首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，公寓和联排别墅也呈现类似两极分化趋势。跌幅最大的联排别墅价格超过 5%，主要集中在 Whangarei 的 Otangarei、Taihape、Inglewood 和 Paihia 等地。但 Queenstown Hill、但尼丁的 Brighton、Whangarei 市中心以及汉密尔顿的 Huntington 等地的联排别墅价格则上涨了 5% 以上。

Davidson 指出，有人可能认为联排别墅的价值表现不佳，尤其是在奥克兰，那里经历了一波建设热潮，但数据并不支持这种说法。

“市场上确实有很多新建房源，但买家也很多。需求一直存在，而且它们比独立屋便宜。我们在市场上看到许多首次购房者的需求。”

他表示，市场走势不均衡，但这与整体房价中位数小幅下滑的情况一致。

“整体来看，市场处于横盘状态。有的郊区上涨，有的下跌……这种不均衡的格局贯穿全年。一方面利率下降对价格有支撑，但另一方面疲弱的经济、疲软的劳动力市场、低迷的信心以及大量的挂牌房源都在压制房价。

虽然难以在郊区层面一概而论，但在低价区的独立屋和联排别墅表现出了明显的韧性，这在某种程度上得益于可负担性。”

他预计房价短期内仍将低迷，但明年可能会转向增长。

“在某种程度上，住房可负担性已经接近正常，这种抑制因素部分消失。较低的房贷利率滞后效应会逐步传导。未来六个月内，几乎一半的房贷将重置利率……

看起来 2026 年经济和劳动力市场会有一定程度的好转，同时挂牌房源也在减少，销售活动的回升正在逐步消耗存量。

今年抑制房价的因素，现在看来明年很可能会发生转变。”

房价会不会大涨？

Davidson 表示不太可能出现大幅上涨，因为市场依然谨慎，收入与债务比率规则会限制人们的借贷能力。

“我们看到租金和房价都比较平稳。这并不是说出现了供应过剩或完全平衡，但此前可能存在的短缺确实有所缓解。

考虑到贷款规则、市场谨慎情绪，以及供需关系的某种程度改善，接下来 12 到 18 个月内房价保持谨慎的预期是完全合理的。”