溢价50万、鏖战80轮！南区“巨无霸”物业$911万落槌

后花园5月20日报道

本周三，奥克兰市中心的Barfoot & Thompson拍卖厅内人潮涌动，交易气氛热烈。本场共有12套房产参拍，除3套提前售出或退出拍卖外，现场实际参拍的9套房源中成功售出4套。其中，两套分别具备极高开发潜力与卓越自住品质的物业，因远超CV成交而成为全场焦点。

竞价近80次，鏖战逾20分钟！南区地块911万纽币成交

全场竞争最激烈的当属位于南区Mangere（610 Massey Road）的物业。该物业坐落于占地约8251m²的平整独立产权土地上，目前作为一家拥有55套独立单元及经理住宅的汽车旅馆运营，建筑面积达2540m²。地块位处高流量的主干道，且规划为“混合住宅郊区（Mixed Housing Suburban）”，距离奥克兰机场及主要高速干线仅数分钟车程。

该物业此前曾上市长达三年，但一直未能售出。当前代理中介Kevin He接手后，规划了一场为期 19 天的拍卖竞价宣传后，拍卖当天吸引了多达 11 组买家到场竞拍。

He表示，鉴于目前奥克兰房市的整体大环境，能在如此短的时间内为这样一个超大型物业吸引到如此高的关注度，实属难得。

Kevin He

拍卖现场，竞拍者展开了长达20多分钟的激烈博弈，现场竞价近80次。最终，该物业以911万纽币的高价成功落槌，相较于其CV估值足足溢价50多万纽币，更是比业主的心理预期售价高出了 100 多万纽币。

景观与品质兼备：翻新房135万纽币成交

另一套受到追捧的房源是位于 Mount Wellington 的住房（74B Ireland Road）。该物业建筑面积约187m²，占地233m²，独立产权，采用砖混与weatherboard结构。

上层宽敞的开放式生活区配有阳光露台，住户可同时远眺东面的 Panmure Basin 水景与西面的 Mount Wellington 山景。此外，该物业位于安全封闭式社区内，步行10分钟可达 Panmure 火车站，驱车10分钟即可至 Sylvia Park 购物中心。在仅4轮出价后，该房产以135万纽币成交，高出其CV估值近18万。

市场观察：资金向“高确定性”及“硬通货”资产集中

从拍卖结果来看，资金正在流向具有“高确定性”的稀缺开发资产。如 Massey Road 物业的火爆成交表明，对于地段优越、规划清晰且自带稳定现金流收益的项目，市场需求依旧强劲。

另一方面，住房品质与地段便利性已成为自住买家支付溢价的核心驱动力。在当前建筑成本高企、自行翻新耗时费力的背景下，如 Mount Wellington 这种经过翻新、兼具景观与安全性、可“拎包入住”的房产，依然深受买家青睐。